Pronájem vily 801 m², pozemek 1299 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná vila s bazénem, saunou a panoramatickým výhledem na Prahu – Smíchov
Nabízíme k pronájmu výjimečnou vilu o celkové užitné ploše 801 m², situovanou v prestižní a klidné rezidenční části Smíchova, na okraji přírodního parku Prokopské údolí. Nemovitost nabízí maximální soukromí, velkorysé vnitřní prostory, relaxační zázemí s bazénem a saunou a jedinečný panoramatický výhled na Prahu a Vyšehrad.
Díky výborné dostupnosti do centra města, na městský okruh i k mezinárodním školám (Německá škola Praha, Lycée Français de Prague) je vila ideální pro náročné rodinné bydlení.
Dispozice
1. nadzemní podlaží
Reprezentativní vstupní hala, prostorný obývací pokoj s designovým krbem a otevřeným schodištěm, samostatná kuchyň se spíží, jídelna, pracovna, šatna, toaleta pro hosty a přímý vstup do dvojgaráže.
2. nadzemní podlaží
Velkorysá hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a balkonem. Dvě další prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou a vstupem na balkon nebo terasu, poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
1. podzemní podlaží
Víceúčelový prostor se samostatným vstupem z ulice vhodný jako domácí kino, herna, fitness, ateliér nebo samostatný apartmán pro hosty. Součástí je kuchyňka, koupelna, prádelna a skladové prostory.
2. podzemní podlaží
Soukromá wellness zóna s vnitřním bazénem, saunou, sprchou, toaletou a technickým zázemím. Přímý vstup na terasu a do upravené zahrady vytváří ideální prostor pro relaxaci i rodinné posezení.
Standard vybavení
Dřevěné a plovoucí podlahy, keramická dlažba, francouzská okna s dostatkem denního světla, vestavěné skříně, venkovní žaluzie, plynové vytápění a zabezpečovací systém (alarm).
Parkování
Dvojgaráž o velikosti 37 m² a další parkovací místa před domem.
Tato vila představuje výjimečnou příležitost pro rodiny hledající prostorné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy s kombinací soukromí, komfortu a rychlé dostupnosti centra města.
Parametry
- Cena
- 160 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 801 m²
- Pozemek
- 1299 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
775 m
MHD
74 m
školka
24 m
lékař
548 m
metro
888 m
pošta
1818 m
restaurace
324 m
škola
24 m
obchod
2030 m
vlak
800 m
Odhad reálné ceny
177 475 Kč
rozpětí 159 340 – 212 566 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 166 827 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
164 800 · váha 62 %
Model z dat
196 020 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
228 082 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 164 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 020 Kč (rozpětí 149 449 Kč – 256 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 228 082 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 765 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |