Pronájem rodinného domu 214 m², pozemek 292 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný, částečně zařízený, krajní, řadový, rodinný dům 4+1 s 214 m2 obytné plochy v Praze 10—Záběhlicích se soukromou rohovou zahradou (204 m2) a parkováním na vlastním pozemku. Dům nabízí ve zvýšeném přízemí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, prostorný obývací pokoj a oddělenou jídelní část s kuchyní, která je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka nádobí, kombi sporák s plynovou deskou a el. horkovzdušnou troubou) a samostatnou toaletu. V 1. patře jsou 2 místnosti s klimatizací, zimní zahrada a případná pracovna, dále koupelna s vanou a toaletou. V podkroví je další pokoj s klimatizací a sociálním zařízením se sprchovým koutem. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba. Nový plynový kondenzační kotel v domě na vytápění a ohřev vody. V suterénu domu se ještě nachází sklepní úložný prostor. Na jaře byla provedena částečná rekonstrukce domu. Na pozemku parkování pro 2 auta a také praktický zahradní domek pro zahradní nábytek, nářadí a další možnosti uskladnění.
Hezká a klidná rezidenční lokalita s dobrou dostupností MHD na metro C a do centra města. Tato pěkná populární část Prahy - Spořilov nabízí krásnou, klidnou atmosféru s architekturou z 20. let minulého století. Na místním Roztylském náměstí se pořádají každou sobotu Farmářské trhy. V blízkosti nákupní možnosti a velmi dobrá občanská vybavenost. Zastávky busu MHD nedaleko.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetický průkaz PENB odhadem uvedena třída E.
Vhodné k rodinnému bydlení stejně jako k účelům podnikání. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 53 000 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 204
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
123 m
školka
70 m
lékař
486 m
metro
942 m
pošta
849 m
restaurace
168 m
škola
292 m
obchod
891 m
vlak
899 m
Odhad reálné ceny
60 373 Kč
rozpětí 49 340 – 67 778 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 750 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
63 979 · váha 72 %
Model z dat
50 619 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
59 717 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 63 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 619 Kč (rozpětí 38 593 Kč – 66 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 59 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 53 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Severozápadní)
- Nádraží
- 888 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |