Pronájem rodinného domu 165 m², pozemek 170 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nízkoenergetický řadový rodinný dům o dispozici 5+kk v uzavřeném komplexu Top‘residence v Šáreckém údolí. Lokalita nabízí také klidné bydlení s rychlým spojením na letiště i do mezinárodních škol (ISP, Global Concept Montessori School) a autobusové spoje k metru Bořislavka a Dejvická a přírodní park Šárka - Lysolaje. Dům je vybavený automatickými žaluziemi, klimatizací, poplašným zařízením, centrálním vysavačem, vestavěným nábytkem na míru a saunou.

Dispozice domu:
1.NP
- Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a vstupem šatny
- Ložnice orientována do ulice
- Obývací pokoj se vstupem do zahrady na terasu
- Kuchyňský kout se všemi spotřebiči a ostrůvkem 
- Samostatná toaleta

2.NP
- Hlavní ložnice s en-suite koupelnou s vanou
- 2 Pokoje se vstupem na balkón
- Koupelna se sprchovým koutem a toaletou

1.PP
- Technická místnost
- Prádelna 
- Garáž

Poplatky spojené s užíváním domu 11 000,- Kč + přepis energií. Kauce činí dva měsíční nájmy. Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 77.0 garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 187 m školka 668 m lékař 919 m metro 777 m pošta 1797 m restaurace 300 m škola 633 m obchod 925 m vlak 1335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

68 797 Kč

62 300 – 90 390 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 62 188 · váha 57 %

Model z dat 80 064 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 50 715 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 62 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 064 Kč (rozpětí 65 160 Kč – 96 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 50 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Korek)
Nádraží: 802 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno