Nemovitosti

Pronájem vily 255 m², pozemek 780 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatná vila v luxusním uzavřeném areálu v Praze 6 Nebušicích má o obytnou plochu 243 m², dvojgaráž a 12 m² terasu. Disponuje také vlastní soukromou zahradou s vyhřívaným bazénem 5 x 3,1 x 1,5m s protiproudem a osvětlením. Vila je k dispozici ihned. Pro zajištění maximálního komfortu jsou čtyřložnicové vily vybaveny podlahovým topením a klimatizací. Plně vybavená kuchyň (sklokeramickou plotnou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a odsávač par) navazuje na prostorný obývací prostor s krbem a přímým vstupem na zahradu. Luxus domu podtrhují tři koupelny a tři toalety z toho dvě samostatné. Vila je zabezpečena alarmem, videotelefonem. Je zde telefonní linka, možnosti rychlého WIFI připojení. Zahrada má automatickou závlahu. Energetický štítek budovy se zpracovává, proto uvádíme třídu G - velmi nehospodárnou. Nájemné činí 110 000 Kč/měs., zálohy na energie, odvoz odpadu a vodné a stočné jsou 16 000,-Kč/měs.+ paušál na údržbu je 12 000,-Kč/měs. (ostraha, závlaha a údržba zahrady a bazénu). Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky tohoto prestižního bydlení v tomto velmi dobře udržovaném privátním komplexu v těsném sousedství mezinárodní školy ISP.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
780 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2001
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 450 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 1817 m MHD 148 m školka 733 m lékař 193 m metro 1748 m pošta 838 m restaurace 385 m škola 368 m obchod 2407 m vlak 1845 m

Odhad reálné ceny

102 412 Kč
rozpětí 79 961 – 115 553 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96 267 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 101 042 · váha 71 %
Model z dat 109 046 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 66 327 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 101 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 046 Kč (rozpětí 83 139 Kč – 142 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 66 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Na Parcelách)
Nádraží
1759 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno