Pronájem vily 255 m², pozemek 780 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatná vila v luxusním uzavřeném areálu v Praze 6 Nebušicích má o obytnou plochu 243 m², dvojgaráž a 12 m² terasu. Disponuje také vlastní soukromou zahradou s vyhřívaným bazénem 5 x 3,1 x 1,5m s protiproudem a osvětlením. Vila je k dispozici ihned.
Pro zajištění maximálního komfortu jsou čtyřložnicové vily vybaveny podlahovým topením a klimatizací. Plně vybavená kuchyň (sklokeramickou plotnou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a odsávač par) navazuje na prostorný obývací prostor s krbem a přímým vstupem na zahradu. Luxus domu podtrhují tři koupelny a tři toalety z toho dvě samostatné. Vila je zabezpečena alarmem, videotelefonem. Je zde telefonní linka, možnosti rychlého WIFI připojení.
Zahrada má automatickou závlahu. Energetický štítek budovy se zpracovává, proto uvádíme třídu G - velmi nehospodárnou. Nájemné činí 110 000 Kč/měs., zálohy na energie, odvoz odpadu a vodné a stočné jsou 16 000,-Kč/měs.+ paušál na údržbu je 12 000,-Kč/měs. (ostraha, závlaha a údržba zahrady a bazénu).
Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky tohoto prestižního bydlení v tomto velmi dobře udržovaném privátním komplexu v těsném sousedství mezinárodní školy ISP.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 450
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
1817 m
MHD
148 m
školka
733 m
lékař
193 m
metro
1748 m
pošta
838 m
restaurace
385 m
škola
368 m
obchod
2407 m
vlak
1845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
99 174 Kč
79 055 – 113 106 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
95 040 · váha 61 %
Model z dat
109 742 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
64 071 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 95 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 742 Kč (rozpětí 89 314 Kč – 132 898 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 64 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1759 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |