prodej komerčního pozemku 51 322 m²

Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v jižní části v záplavovém území.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 51322 m², Líně Prodej investičního komerčního pozemku o celkové výměře 51 322 m², který se nachází na okraji obce Líně jen pár minut od Plzně a dálnice D5 směr Praha/Rozvadov. Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné ploše obce ve funkční ploše průmyslu, služeb a skladů. V případě zájmu je důležité vzít v potaz, že sjezd dle stávající územního plánu by byl možný z nového kruhového objezdu, který by dle obce byl k úhradě investora. Pozemek se nachází v jižní části v záplavovém území. Možnost prodeje pouze celku všech pozemků. 

Parametry

Cena: 17.96 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 51322 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-813082

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.96 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	17962.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.96 mil. Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59.94 mil. Kč

53.99 mil. – 65.11 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 72.15 mil. · váha 83 %

Model z dat 32.78 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 66.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 406 Kč/m² → 72.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.78 mil. Kč (rozpětí 20.88 mil. Kč – 55.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 66.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.96 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:24

Rozlehlý komerční pozemek v obci Líně určený pro průmysl a služby. Pozor na to, že část pozemku leží v záplavovém území a budoucí sjezd vyžaduje investici do infrastruktury.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: úhrada nového kruhového objezdu dle obce pro zajištění sjezdu

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Líně)
Nádraží: 3362 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno