prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 905 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 905 m², Hradištko, Pikovice, Praha západ Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o výměře 905 m². Pozemek je krásný, lehce svažitý, se vzrostlými stromy. Nabízí soukromí a krásný výhled do okolí. Je poslední v řadě v chatové oblasti zvané "Stará cesta" . Nachází se v Hradištku, katastrální území Hradištko pod Medníkem. Je však blíže k obci Pikovice. Na pozemku jsou postaveny dvě chatky, bez pevného základu, sloužící jako dočasný přístřešek. Je zde i příslušenství jako dřevník, kůlna, suché WC. Elektřina. Smlouva s ČEZ. Voda není, možnost vlastní studny. Příjezd k pozemku je ze dvou směrů po nezpevněných lesních avšak dostatečně širokých a dobře sjízdných cestách. Možnost vjezdu autem až na pozemek. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 905 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.40 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.37 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno