Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 905 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 905 m², Hradištko, Pikovice, Praha západ Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o výměře 905 m². Pozemek je krásný, lehce svažitý, se vzrostlými stromy. Nabízí soukromí a krásný výhled do okolí. Je poslední v řadě v chatové oblasti zvané "Stará cesta" . Nachází se v Hradištku, katastrální území Hradištko pod Medníkem. Je však blíže k obci Pikovice. Na pozemku jsou postaveny dvě chatky, bez pevného základu, sloužící jako dočasný přístřešek. Je zde i příslušenství jako dřevník, kůlna, suché WC. Elektřina. Smlouva s ČEZ. Voda není, možnost vlastní studny. Příjezd k pozemku je ze dvou směrů po nezpevněných lesních avšak dostatečně širokých a dobře sjízdných cestách. Možnost vjezdu autem až na pozemek.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
905 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00101

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 5 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno