Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 687 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 199,8 m², pozemek 687 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům s dispozicí 7+1 v krásné lokalitě Jílové u Prahy. Tento rodinný dům s podlahovou plochou 200 m² je určen pro pohodlný život až 6 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, hobby místnost, samostatnou toaletu a v patře ložnici, šatnu, pracovnu, dětský pokoj a 2 koupelny. Vnitřní dispozice i vnější podobu si můžete vybrat z desítek variant uspořádání a designu. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod. ) Dům je možné doplnit balkonem, terasou, pergolou, garážovým stáním nebo garáží. V ceně domu není zahrnuta spodní stavba. Exkluzivní bydlení s výhledem na panorama historické části města, přitom pár kroků od centra. Váš nový domov bude ve stávající zástavbě malebného města se spoustou památek, a ne v satelitu uprostřed pole. Stavební parcela leží ve slepé ulici, kde budete mít klid a nebudete rušeni. Jedna strana pozemku je od okolí oddělena vzrostlými stromy. Podobných nabídek nenajdete mnoho. Neváhejte a splňte si svůj sen o dokonalém bydlení kousek od Prahy, a přitom s krásnou přírodou v Posázaví na dosah. Pozemek i dům kupujete přímo, bez zprostředkovatelů. Parcela je plně zasíťovaná takže můžete stavět okamžikem vydání povolení stavby. Na čísle 774 606 565 si objednejte návštěvu vzorového domu a projekt zdarma. V celkové ceně je zahrnutý i pozemek s výměrou 687 m² a DPH. Doba výstavby 5 - 6 měsíců od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena
15.87 mil. Kč (79348 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
687 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01430

Odhad reálné ceny

11.65 mil. Kč
rozpětí 10.39 mil. – 14.54 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.87 mil. · váha 52 %
Model z dat 15.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 366 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 22.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.87 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
Nádraží
2043 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno