Pronájem vily 432 m², pozemek 1354 m²
Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 7+kk s bazénem a velkou zahradou – Praha-Královice, ul. K Hájku
Hledáte nadstandardní prostor pro rodinné bydlení i práci z domova v klidné části Prahy? Tento rodinný dům z roku 2007 nabízí velkorysou užitnou plochu 432 m² a pozemek o výměře 1 354 m², který zajišťuje dostatek soukromí.
Dispozice a řešení interiéru:
Přízemí: Dominantou je prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu. Místnost plynule navazuje na jídelní kout a kuchyň, ze které je přístupný praktický potravinový sklep. Dále se zde nacházejí dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost.
1. patro: Hlavní ložnice disponuje vlastní prostornou šatnou, vstupem na terasu a přímým vstupem do koupelny (přístupné i z chodby). Dále jsou na patře další tři samostatné pokoje, druhá koupelna a dvě samostatná WC, což zajišťuje plný komfort i pro početnější rodinu.
Zahrada a zázemí:
Celoroční bazén: Na zahradě se nachází krytý bazén uzpůsobený k celoročnímu provozu (případně nabízí potenciál pro přestavbu na další obytný či relaxační prostor).
Zahradní zázemí: Samostatný zahradní domek a venkovní krb s krytým posezením.
Parkování: Dvougaráž (34 m²) s průjezdem pro jedno vozidlo na pozemek. Celkově lze na pozemku pohodlně zaparkovat až 5 aut.
Technické parametry:
Dům je zateplený, vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel.
K dispozici okamžitě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okdrazby-cz
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2493 m
MHD
194 m
školka
128 m
lékař
2477 m
pošta
2494 m
restaurace
480 m
škola
128 m
obchod
4059 m
vlak
2472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
103 091 Kč
98 051 – 110 730 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
93 110 · váha 71 %
Model z dat
67 106 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
118 656 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 93 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 106 Kč (rozpětí 54 066 Kč – 83 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 118 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:32
Pronájem prostorné vily se zahradou a celoročním bazénem v klidné části Prahy - Královice. Dům je vhodný pro kombinaci bydlení a práce z domova.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- elektrokotel
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- bazén, zahradní domek, dvougaráž, velká zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Královice)
- Nádraží
- 2449 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |