Pronájem vily 432 m², pozemek 1354 m²

Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu 7+kk s bazénem a velkou zahradou – Praha-Královice, ul. K Hájku

Hledáte nadstandardní prostor pro rodinné bydlení i práci z domova v klidné části Prahy? Tento rodinný dům z roku 2007 nabízí velkorysou užitnou plochu 432 m² a pozemek o výměře 1 354 m², který zajišťuje dostatek soukromí.

Dispozice a řešení interiéru:

Přízemí: Dominantou je prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu. Místnost plynule navazuje na jídelní kout a kuchyň, ze které je přístupný praktický potravinový sklep. Dále se zde nacházejí dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost.

1. patro: Hlavní ložnice disponuje vlastní prostornou šatnou, vstupem na terasu a přímým vstupem do koupelny (přístupné i z chodby). Dále jsou na patře další tři samostatné pokoje, druhá koupelna a dvě samostatná WC, což zajišťuje plný komfort i pro početnější rodinu.

Zahrada a zázemí:

Celoroční bazén: Na zahradě se nachází krytý bazén uzpůsobený k celoročnímu provozu (případně nabízí potenciál pro přestavbu na další obytný či relaxační prostor).

Zahradní zázemí: Samostatný zahradní domek a venkovní krb s krytým posezením.

Parkování: Dvougaráž (34 m²) s průjezdem pro jedno vozidlo na pozemek. Celkově lze na pozemku pohodlně zaparkovat až 5 aut.

Technické parametry:
Dům je zateplený, vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel.

K dispozici okamžitě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha: 432 m²
Pozemek: 1354 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: okdrazby-cz

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2493 m MHD 194 m školka 128 m lékař 2477 m pošta 2494 m restaurace 480 m škola 128 m obchod 4059 m vlak 2472 m

Odhad reálné ceny

100 985 Kč

rozpětí 83 823 – 112 178 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 94 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 111 311 · váha 72 %

Model z dat 70 411 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 123 010 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 111 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 411 Kč (rozpětí 53 683 Kč – 92 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 123 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Královice)
Nádraží: 2449 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno