Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 448 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený rodinný dům 3+2kk, o ploše 140m2, v klidné lokalitě Praha 9 – Újezd nad Lesy.
Dům je obklopen přírodou a zároveň díky MHD nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy.

Horní patro - dispozice 2+kk po rekonstrukci nabízí: obytný prostor s kuchyňským koutem, jídelnou a designovou otevřenou koupelnou s volně stojící vanou, dále samostatnou ložnici s lůžkem a šatnu. Prostory jsou světlé, vzdušné a příjemné pro každodenní život. Interiér doplňují originální umělecká díla a dekorace, které domu dodávají zvláštní atmosféru.

Přízemí nabízí 3 místnosti: vstupní prostor, menší kuchyňku a pokoj se dvěma lůžky (jedno samostatné a jedno rozkládací pro dvě osoby). Tento prostor je možné využít jako pokoj pro hosty, pracovnu, kancelář či ateliér, dále samostatnou koupelnu s toaletou.

K domu náleží udržovaná zahrada s ovocnými stromy, venkovní terasa a možnost parkování až pro tři automobily přímo na pozemku.
Na pozemku je také samostatná pracovna majitele (umělec), která není součástí pronájmu.

Dům je vhodný k samotnému bydlení i v  kombinaci bydlení a podnikání (přízemí jako pracovní zázemí, horní patro pro bydlení).

Lokalita je velmi klidná, bezpečná a vhodná pro rodiny s dětmi i klienty hledající kvalitní zázemí a přírodu.

Dům je kompletně zařízený a připravený k nastěhování ihned.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 448 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

bankomat 1367 m MHD 272 m školka 361 m lékař 493 m metro 8232 m pošta 1819 m restaurace 291 m škola 1519 m obchod 7646 m vlak 1770 m

Odhad reálné ceny

64 942 Kč

rozpětí 59 172 – 70 595 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61 045 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 68 495 · váha 68 %

Model z dat 59 116 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 37 871 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 68 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 116 Kč (rozpětí 45 071 Kč – 77 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 37 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Rohožnická)
Nádraží: 1795 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno