prodej zahrady 387 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 387 m², Plzeň Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 387 m² v katastrálním území Lhota u Dobřan. Pozemek se nachází v klidné části obce a nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v přírodě. Součástí pozemku je zahradní domek, venkovní posezení s grilem, vlastní vrtaná studna o hloubce 36 m a přivedena je také elektřina. Příjemnou atmosféru dotváří potok protékající středem pozemku. Zahrada je ve velmi dobrém stavu a je ideální pro zájemce, kteří hledají vlastní kousek přírody s již připraveným zázemím pro relaxaci a posezení s rodinou či přáteli. Při rychlém jednání sleva. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (3850 Kč/m²)
Pozemek: 387 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-951409

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.49 mil. Kč	-11.8 %
01.10.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

3 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.74 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 270 513 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 598 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 587 931 Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 270 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:32

Udržovaná zahrada v Lhotě u Dobřan s přivedenou elektřinou, vrtanou studnou a zahradním domkem. Pozemkem protéká potok.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrtaná studna o hloubce 36 m
prislusenstvi: zahradní domek, venkovní posezení s grilem

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Náves Lhota)
Nádraží: 973 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno