prodej lesa 48 170 m²

Mokrouše · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 48170 m², Mokrouše Nabízíme k prodeji soubor čtyř lesních pozemků o celkové výměře 48170 m² v katastrálním území Mokrouše. Les je v dobrém stavu, byl osázen v letech 2004 až 2010 převážně smrk, dub, buk, borovice a jedle. Doporučujeme jako dlouhodobou investici. V případě zájmu o více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 48170 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-951471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	1.26 mil. Kč	-16.0 %
25.08.2026	1.51 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	150.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.27 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 2.57 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1249 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:24

Soubor čtyř lesních pozemků o celkové výměře 48 170 m² v obci Mokrouše. Les byl nově osázen mezi lety 2004 a 2010 a nachází se v dobrém stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 2993 m (Raková, dol.)
Nádraží: 4086 m (Klabava)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 1.51 mil. → 1.26 mil.
25.08.2026	zlevněno 150.56 mil. → 1.51 mil.
24.08.2026	přidáno