prodej stavebního pozemku 1 176 m²

Lochousice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1176 m², Přehýšov Hledáte místo pro stavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností do Plzně? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 176 m² v obci Radějovice u Přehýšova, pouhé 4 km od nájezdu na dálnici D5. Díky tomu se pohodlně dostanete do Plzně i směrem na Rozvadov a Německo. Pozemek se nachází na okraji obce v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů. Má pravidelný tvar a přístup přímo z obecní komunikace. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro bydlení venkovského typu (BV). Maximální zastavitelnost činí 25 % z výměry pozemku, nejvýše 250 m², což poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s garáží, terasou i prostornou zahradou (viz vizualizace). Na pozemku je vybudován nový vrt připravený k osazení technologií. Elektřina je přivedena na hranici pozemku do elektroměrového sloupku s rezervovanou kapacitou 3×40 A. Odkanalizování je nutné řešit vlastní ČOV. Klidná lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2117 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-948197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24899.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.15 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.88 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 447 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Radějovice)
Nádraží: 2015 m (Heřmanova Huť)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno