prodej stavebního pozemku 1 309 m²

Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1309 m², Zbůch Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o velikosti 1 309 m² v obci Zůch, určený dle platného územního plánu k bydlení čistému individuálnímu (BČ). Ideální volba pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem prostoru, zeleně a soukromí. Územní plán umožňuje i nízkopodlažní rezidenční zástavbu s maximální podlažností 3 NP + podkroví, koeficient zastavění činí 40 % a minimální podíl zeleně je rovněž 40 %, což zajišťuje harmonické a kvalitní bydlení. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Přes okraj pozemku vede vedení vysokého napětí včetně ochranného pásma – podrobné informace poskytne makléř. Lokalita je určena výhradně k bydlení bez rušivých provozů a zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost na dálnici D5 Praha–Rozvadov, což ocení každý, kdo hledá klid venkova s rychlým napojením na město. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.14 mil. Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek: 1309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931910

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.14 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31367.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.38 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 111 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 607 m (Zbůch, Starý důl rozcestí)
Nádraží: 808 m (Zbůch)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno