prodej stavebního pozemku 3 487 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3487 m², Šťáhlavy Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 3 487 m², situovaný v klidné a vyhledávané části obce Šťáhlavy. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří touží po bydlení v harmonii s přírodou, ale zároveň chtějí mít na dosah veškerou občanskou vybavenost i dobrou dostupnost do okolních měst. Pozemek nabízí možnost rozdělení na více samostatných parcel s minimální výměrou 800 m², což z něj činí také zajímavou investiční příležitost. prodává se jako celek. Dle platných regulativů lze realizovat výstavbu rodinných domů – přízemních s obytným podkrovím nebo dvoupodlažních. Podmínkou je zachování minimálně 60 % plochy jako zeleně, což zajišťuje dostatek prostoru, soukromí i příjemné prostředí pro budoucí bydlení. Elektřina na hranici. Lokalita vyniká klidem, krásnými výhledy do okolní krajiny a příjemnou atmosférou. Výjimečná nabídka pro bydlení i investici. Pro více informací kontaktujte naši makléřku. 

Parametry

Cena: 11.44 mil. Kč (3281 Kč/m²)
Pozemek: 3487 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.44 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	114422.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.44 mil. Kč

3 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

4.78 mil. – 12.72 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 7.29 mil. · váha 77 %

Model z dat 12.42 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 092 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 24.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 874 m (Šťáhlavy, Husova)
Nádraží: 1382 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno