Pronájem rodinného domu 270 m², pozemek 543 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klimatizovaná, 4 ložnicová, nezařízená vila se 3 koupelnami k pronájmu, 5+kk, 270m2, s venkovním bazénem, malou zahradou a dvougaráží. Nemovitost se nachází v uzavřeném areálu sedmi domů v rezidenční čtvrti v Nebušicích v těsné blízkosti mezinárodní školy a blízko zastávky autobusu (5 minut jízdy ke stanici metra Bořislavka). Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště.
Dispozice přízemí domu: vstupní předsíň, velký obývací pokoj s krbem, jídelní částí a výstupem na terasu a zahradu, otevřená, plně vybavená kuchyň se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka a lednice s mrazákem), spíž, prádelna (s pračkou, sušičkou a kotlem), šatna, samostatné WC a vstup do garáže. 1. patro: hala, čtyři ložnice (dvě mají vlastní koupelnu: jedna s rohovou vanu, bidetem, toaletou a dvěma umyvadly, druhá se sprchovým koutem a umyvadlem), třetí koupelna (sprchový kout, bidet a dvě umyvadla), samostatné WC a balkon.
Na podlaze jsou dlažby s podlahovým topením. K dispozici je klimatizace v ložnicích, satelit, videotelefon a alarm. U domu je malá zahrada s automatickým zavlažováním. Na pozemku je venkovní vyhřívaný bazén (5m x 3m x 1,5m). Součástí domu je garáž pro dva vozy.
Kauce: 2 měsíční nájmy. Nájemné: 110.000 Kč + fixní služby 12.000 Kč/měsíc + záloha na poplatky 15.000 Kč/měsíc. Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 387
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
1817 m
MHD
148 m
školka
733 m
lékař
193 m
metro
1748 m
pošta
838 m
restaurace
385 m
škola
368 m
obchod
2407 m
vlak
1845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
108 572 Kč
89 029 – 119 737 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
110 001 · váha 64 %
Model z dat
110 068 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
70 452 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 110 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 068 Kč (rozpětí 88 233 Kč – 131 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 70 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1813 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |