Pronájem rodinného domu 180 m², pozemek 203 m²
Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím pronájem prostorného řadového domu 7+KK, v Praze 4 – Písnici. Dům je součástí projektu z roku 2014 a prošel v roce 2024 komplexní modernizací, zahrnující nové podlahy, koupelny a zakázkovou kuchyňskou linku vč. spotřebičů (el. varnou desku, troubu, myčku, digestoř, lednici s mrazákem). Dům má 3 nadzemní podlaží o celkové ploše 180 m2.
V přízemí je vstupní hala, garáž, koupelna s toaletou a pračkou, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, vstup na zahradu (82 m2) s terasou orientovanou na západ. Ve 2. nadzemním podlaží jsou čtyři ložnice, z nichž jedna má přístup na balkón, a koupelna s vanou a s toaletou. V nejvyšším, 3. nadzemním podlaží, je umístěna třetí koupelna se sprchovým koutem a toaletou a jsou zde dva podkrovní pokoje.
Okna v domě jsou plastová s dvojsklem, v přízemí jsou keramické podlahy v dekoru dřeva, ve vyššich patrech jsou vinylové plovoucí podlahy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Jedno auto zaparkujete v garáži (18 m2), druhé na vlastním pozemku přímo před domem.
Lokalita disponuje dobrou občanskou vybaveností. Přímo v rámci projektu je k dispozici ohrazené fotbalové / basketbalové hřiště a nedaleko dětské hřiště. V Písnici najdete mateřskou i základní školu, cukrárnu, hospodu, potraviny, tenisové kurty, či tělocvičnu Sokola. Za pár minut jste v tržnici SAPA. Za deset až patnáct minut jízdy autem se pak dostanete k obchodnímu centru Chodov či komerční zóně Průhonice – Čestlice. Zastávka MHD je od domu vzdálena pět minut chůze. Na městský okruh se dostanete za 3 minuty jízdy, a následně se snadno připojíte na Pražský okruh, či dálnice D1 na Brno, a D5 na Plzeň.
Měsíční nájem je 64.000 Kč + zálohy za elektřinu, plyn a vodu (dohromady počítejte okolo 10 tisíc za 4 osoby). Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, žádnou provizi neplatíte. Dům je k dispozici ihned. Preferuji nájemníky bez domácích zvířat.
Prohlídky jsou možné po dohodě, pište do formuláře, nebo pište volejte na 720 655 054 (RK nekontaktujte mě prosím).
Parametry
- Cena
- 64 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1844 m
MHD
362 m
školka
483 m
lékař
1569 m
metro
5092 m
pošta
2458 m
restaurace
627 m
škola
592 m
obchod
2013 m
vlak
4583 m
Odhad reálné ceny
76 554 Kč
rozpětí 65 201 – 83 149 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71 961 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
81 300 · váha 74 %
Model z dat
64 246 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
53 245 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 81 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 246 Kč (rozpětí 48 982 Kč – 84 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 53 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Jirčanská)
- Nádraží
- 3455 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |