Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 701 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 161 m², pozemek 701 m² Nabízíme výjimečný venkovský dům v historické obci Ladova kraje, jejíž písemné dějiny sahají do 13. století. Dům spojuje atmosféru tradiční české architektury s komfortem současného bydlení. Masivní trámové konstrukce, hluboká ostění oken a původní proporce vytvářejí autentické prostředí, které dnes vzniká jen výjimečně. Tento dům není určen každému. Osloví člověka, který nehledá typový půdorys, ale skutečný domov – a dokáže ocenit řemeslo, charakter a neopakovatelnou atmosféru místa. Více fotografií, video a další informace naleznete na www. agite. cz. Nemovitost spadá pod uvedené PSČ. Přesnou lokalitu a kompletní podklady poskytneme vážným zájemcům po úvodním telefonickém rozhovoru. Prosíme realitní kanceláře, aby nás nekontaktovaly. 161 m² užitné plochy • pozemek 701 m² • dispozice 4+1 • samostatně stojící dům • sklep 20 m² • terasa 18 m² • vlastní studna + možnost napojení na obecní vodovod • parkování na vlastním pozemku Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
13.80 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
701 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1056088

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 11.18 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 11.95 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 250 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Ondřejov, náměstí)
Nádraží
3609 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno