Pronájem vily 302 m², pozemek 737 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní podsklepená vila  typu ''E"' se zahradou situovaná v areálu Malá Šárka v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP v Nebušicích, (Mezinárodně akreditovaná škola -ISP). Tato lokalita je vyhledávaná nejen domácími klienty ale zejména zahraničními zájemci o kvalitní bydlení v rodinných domech s nadstandardním zázemím. V areálu je aktivní 24hodinová ostraha zajišťující bezpečnost pravidelnými kontrolami. Bezprostřední lokalita nabízí vyhledávanou mezinárodní školu a školku, výbornou dostupnost do centra a na letiště. 
Dům je dobře dispozičně řešen, má tři nadzemní podlaží a jedno zcela obytné podzemní podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj, jídelna se vstupem na terasu, kuchyně, pracovna, komora a samostatná toaleta. V prvním patře jsou umístěny čtyři ložnice. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a vstupem na lodžii i balkon,   druhá koupelna s toaletou. Suterén po probíhající rekonstrukci nabídne 105 m² obytné plochy, 2 místnosti, koupelnu, samostatnou toaletu, k variabilnímu využití. 
Na podlahách plovoucí podlahy, dlažba, koupelny v nadstandardním provedení. Zahrada  se vzrostlými stromy o výměře cca 560 m2 skýtá soukromí. Objekt je napojen na bezpečnostní službu 24/7 a celý areál Malá Šárka je monitorován.
Dostupnost občanská vybavenost/ supermarket Albert, restaurace, kavárna, bus na metro Bořislavka, 10 minut autem na letiště V.Havla.
K dispozici 15.8.2026

Parametry

Cena: 118 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha: 302 m²
Pozemek: 737 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 560 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1783 m MHD 261 m školka 1272 m lékař 576 m metro 1725 m pošta 1370 m restaurace 751 m škola 198 m obchod 2062 m vlak 1844 m

Odhad reálné ceny

119 058 Kč

rozpětí 92 781 – 139 162 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 111 915 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 121 515 · váha 69 %

Model z dat 116 136 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 84 324 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 121 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 136 Kč (rozpětí 88 544 Kč – 151 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 84 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 118 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Průhonský háj)
Nádraží: 1911 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno