Pronájem vily 302 m², pozemek 737 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní podsklepená vila typu ''E"' se zahradou situovaná v areálu Malá Šárka v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP v Nebušicích, (Mezinárodně akreditovaná škola ISP). Tato lokalita je vyhledávaná nejen domácími klienty ale zejména zahraničními zájemci o kvalitní bydlení v rodinných domech s nadstandardním zázemím. V areálu je aktivní 24hodinová ostraha zajišťující bezpečnost pravidelnými kontrolami. Bezprostřední lokalita nabízí vyhledávanou mezinárodní školu a školku, výbornou dostupnost do centra a na letiště Václava Havla.
Dům je dobře dispozičně řešen, má dvě nadzemní podlaží a jako jediný v areálu jedno zcela obytné podzemní podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj, jídelna se vstupem na terasu, kuchyně, pracovna, komora a samostatná toaleta. V prvním patře jsou umístěny čtyři ložnice, ve třech jsou umístěny klimatizační jednotky. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a vstupem na lodžii i balkon, dále je na patře druhá koupelna s toaletou. Suterén je po kompletní rekonstrukci a revitalizaci a nabízí 105 m² obytné plochy, 3 místnosti, koupelnu, samostatnou toaletu, k variabilnímu využití.
Na podlahách plovoucí podlahy, dlažba, 3 koupelny v nadstandardním provedení. Zahrada se vzrostlými stromy o výměře cca 560 m2 skýtá soukromí. Objekt je napojen na bezpečnostní službu 24/7 a celý areál Malá Šárka je monitorován.
Dostupnost občanská vybavenost/ supermarket Albert, restaurace, kavárna, bus na metro Bořislavka, 10 minut autem na letiště V. Havla.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 471
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1938 m
MHD
329 m
školka
1155 m
lékař
401 m
metro
1877 m
pošta
1213 m
restaurace
792 m
škola
244 m
obchod
2276 m
vlak
1990 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 110 000 Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 118 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
128 436 Kč
119 130 – 135 717 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
138 145 · váha 70 %
Model z dat
110 688 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
81 339 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 138 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 688 Kč (rozpětí 89 293 Kč – 135 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 81 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1911 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 118 000 → 110 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |