Pronájem vily 400 m², pozemek 1213 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkoryse navržena moderní vila s krytým, vyhřívaným venkovním bazénem, saunou a rozsáhlou zahradou v sousedství přírodního parku Tichá Šárka a mezinárodní školy ISP v Nebušicích.
Hlavní obytný prostor v přízemí zahrnuje komfortní obývací pokoj s krbem, plně vybavenou kuchyň s jídelnou a spíží, dva pokoje s flexibilním využitím, koupelnu, samostatnou toaletu, technickou místnost. Na obývací pokoj navazuje venkovní terasa, klidný zahradní prostor s krytým vyhřívaným bazénem. V horním patře je umístěna centrální hala, 4 ložnice, 3 koupelny, 2 šatny, terasa, a technická místnost. Kuchyně je kompletně vybavena ( 2 lednice, teplovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí).
Dřevěné podlahy z tropického dřeva, vysoce kvalitní francouzská okna, domácí videotelefon, vytápěné mramorové podlahy v koupelnách, alarm. Ve velké míře je zde využito spojení luxusních a moderních materiálů v interiérech, přírodní kámen na fasádě, mramor v koupelnách a na centrálním schodišti, prvku exotického dřeva na terasách.
K dispozici je mnoho úložných prostor jako vestavěné skříně, spíž nebo dvě komory, místnost s pračkou a sušičkou, SAT/TV. V domě je také zabezpečovací zařízení a zahradní zavlažovací systém. Měsíční nájemné činí 190.000 Kč / měsíc, poplatky 20.000 Kč / měsíc. Požadovaná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Lokalita: Šárecké údolí a Nebušice v Praze 6, jsou jednou z nejexkluzivnějších chráněných částí Prahy s přísnými omezeními na stavební projekty a s více než 25 000 hektary přírodní zeleně. Nebušice se nachází však pouhých 5 minut od Evropské třídy, hlavní příjezdové komunikace do Prahy, několik minut od tramvajové zastávky směrem k nejbližšímu metru a opačným směrem 10 minut od letiště.
K dispozici ihned
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1213 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 937
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2248 m
MHD
254 m
školka
487 m
lékař
658 m
metro
2314 m
pošta
261 m
restaurace
280 m
škola
260 m
obchod
2864 m
vlak
2386 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
140 254 Kč
109 870 – 150 750 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
142 904 · váha 64 %
Model z dat
139 543 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
111 125 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 142 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 543 Kč (rozpětí 113 567 Kč – 168 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 111 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2321 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |