Pronájem vily 400 m², pozemek 1213 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkoryse navržena moderní vila s krytým, vyhřívaným venkovním  bazénem, saunou a rozsáhlou  zahradou v sousedství přírodního parku Tichá Šárka a mezinárodní školy ISP v Nebušicích.  
Hlavní obytný prostor v přízemí zahrnuje komfortní obývací pokoj s krbem, plně vybavenou kuchyň s jídelnou a spíží, dva pokoje s flexibilním využitím, koupelnu, samostatnou toaletu, technickou místnost. Na obývací pokoj navazuje venkovní terasa, klidný zahradní prostor s krytým vyhřívaným bazénem. V horním patře je umístěna centrální hala, 4 ložnice, 3 koupelny, 2 šatny, terasa, a technická místnost. Kuchyně je kompletně vybavena ( 2 lednice, teplovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí). 
Dřevěné podlahy z tropického dřeva, vysoce kvalitní francouzská okna, domácí videotelefon, vytápěné mramorové podlahy v koupelnách, alarm.  Ve velké míře je zde využito spojení luxusních a moderních materiálů v interiérech, přírodní kámen na fasádě, mramor v koupelnách a na centrálním schodišti, prvku exotického dřeva na terasách. 
K dispozici je mnoho úložných prostor jako vestavěné skříně, spíž nebo dvě komory,  místnost s pračkou a sušičkou, SAT/TV.  V domě je také zabezpečovací zařízení a zahradní zavlažovací systém. Zálohy na poplatky 10.000 Kč měsíčně. Elektřina a plyn se převádí na nájemce.
Lokalita: Šárecké údolí a Nebušice v Praze 6, jsou jednou z nejexkluzivnějších chráněných částí Prahy s přísnými omezeními na stavební projekty a s více než 25 000 hektary přírodní zeleně. Nebušice se nachází však pouhých 5 minut od Evropské třídy, hlavní příjezdové komunikace do Prahy, několik minut od tramvajové zastávky směrem k nejbližšímu metru a opačným směrem 10 minut od letiště.
K dispozici ihned

Parametry

Cena: 190 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1213 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 937 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2248 m MHD 254 m školka 487 m lékař 658 m metro 2314 m pošta 261 m restaurace 280 m škola 260 m obchod 2864 m vlak 2386 m

Odhad reálné ceny

103 304 Kč

rozpětí 86 630 – 116 269 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 97 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 103 982 · váha 72 %

Model z dat 100 376 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 115 038 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 103 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 376 Kč (rozpětí 76 529 Kč – 131 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 115 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Škola Nebušice)
Nádraží: 2321 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno