prodej pole 3 664 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

399 000 Kč (109 Kč/m²)

Pozemek

3664 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (69 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 636 929 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 803 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 430 Kč (rozpětí 149 848 Kč – 395 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 276 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24

Prodej pole o výměře 3 664 m² na okraji obce Nýřany nedaleko komerční zóny. Pozemek je bez zjevných právních vad.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

306 m (Nýřany, Staročeské náměstí)

Nádraží

428 m (Nýřany)

Plzeň hl. n.

45 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

131 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

153 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

170 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

170 min · 1 přestup

Liberec

206 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

218 min · 1 přestup

Brno hl. n.

223 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu