Pronájem rodinného domu 297 m², pozemek 262 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka pronájmu rodinného domu s dispozicí 7+1 se zimní zahradou (297 m2) + terasou (18 m2) + sklepem (100 m2) + zahradou (100 m2) se zahradním domkem (12 m2) - celkem 527 m2, který se nachází v klidné ulici v Praze 6 - Břevnově v blízkosti Kajetánky. Dům je postaven v místě bývalých břevnovských vinic z opuky a z cihel a disponuje 7 pokoji, 1 kuchyní a v každém patře koupelnou a WC - celkem 3x (2x vana, 1x masážní sprch. kout). Dům se nabízí nezařízený nábytkem, vybavena je kuchyň kuch. linkou s vestav. spotřebiči (myčkou, varným panelem, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnkou). Protože pokoje jsou převážně průchozí, je dům vhodný buď pro rodinné bydlení, nebo např. bydlení v kombinaci s podnikáním v přízemí domu. Prostory lze využít např. pro provozování kanceláře, ordinace, či školky - která zde více než 10let fungovala...
V přízemí domu (1NP), cca 147 m2, jsou umístěny 2 místnosti, kuchyň, koupelna se sprch. koutem, samostatné WC a zimní zahrada.
Ve 2NP o velikosti cca 82 m2 jsou umístěny 3 místnosti, terasa, koupelna s vanou a samostatné WC.
Ve 3NP (podkroví) o velikosti cca 68 m2 jsou umístěny 2 místnosti, koupelna s vanou a WC.
V domě je na podlaze položena kvalitní dřevěná podlaha v kombinaci s dlažbou, okna jsou dřevěná - dubová, celý dům je klimatizován, ohřev vody je zajištěn vlastním elektrickým kotlem, vytápění domu je plynem (radiátory + podlahové topení).
Bezpečné parkování auta je před domem (kamerový systém), v pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost a spousta zeleně. Dům je připraven k nastěhování ihned s možností dlouhodobého pronájmu. Spolu s nájemným 75.000,-Kč platíte měsíčně poplatky ve výši 15.000,-Kč/měs., tj. záloha na el., plyn, vodu a odpad. Vratná kauce je ve výši 1-3 nájmů (dle způsobu využití RD, bude upřesněno na prohlídce) a provize ve výši 50.000,-Kč. PENB není k dispozici, proto je uvedena třida "G". Pokud máte zájem o prohlídku nebo potřebujete další informace, neváhejte mě kontaktovat. Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-tuckova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 117
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
453 m
MHD
97 m
školka
247 m
lékař
167 m
metro
1235 m
pošta
561 m
restaurace
429 m
škola
242 m
obchod
2478 m
vlak
1890 m
Odhad reálné ceny
100 015 Kč
rozpětí 88 570 – 123 550 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 94 014 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
102 967 · váha 70 %
Model z dat
94 123 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
80 341 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 102 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 123 Kč (rozpětí 71 761 Kč – 123 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 80 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Kajetánka)
- Nádraží
- 1279 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |