Pronájem rodinného domu 297 m², pozemek 262 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB neni k dispozici, proto je uvedena trida G
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka pronájmu rodinného domu s dispozicí 7+1 se zimní zahradou (297 m2) + terasou (18 m2) + sklepem (100 m2) + zahradou (100 m2) se zahradním domkem (12 m2) - celkem 527 m2, který se nachází v klidné ulici v Praze 6 - Břevnově v blízkosti Kajetánky. Dům je postaven v místě bývalých břevnovských vinic z opuky a z cihel a disponuje 7 pokoji, 1 kuchyní a v každém patře koupelnou a WC - celkem 3x (2x vana, 1x masážní sprch. kout). Dům se nabízí nezařízený nábytkem, vybavena je kuchyň kuch. linkou s vestav. spotřebiči (myčkou, varným panelem, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnkou). Protože pokoje jsou převážně průchozí, je dům vhodný buď pro rodinné bydlení, nebo např. bydlení v kombinaci s podnikáním v přízemí domu. Prostory lze využít např. pro provozování kanceláře, ordinace, či školky - která zde více než 10let fungovala...
V přízemí domu (1NP), cca 147 m2, jsou umístěny 2 místnosti, kuchyň, koupelna se sprch. koutem, samostatné WC a zimní zahrada.
Ve 2NP o velikosti cca 82 m2 jsou umístěny 3 místnosti, terasa, koupelna s vanou a samostatné WC.
Ve 3NP (podkroví) o velikosti cca 68 m2 jsou umístěny 2 místnosti, koupelna s vanou a WC.
V domě je na podlaze položena kvalitní dřevěná podlaha v kombinaci s dlažbou, okna jsou dřevěná - dubová, celý dům je klimatizován, ohřev vody je zajištěn vlastním elektrickým kotlem, vytápění domu je plynem (radiátory + podlahové topení).
Bezpečné parkování auta je před domem (kamerový systém), v pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost a spousta zeleně. Dům je připraven k nastěhování ihned s možností dlouhodobého pronájmu. Spolu s nájemným 75.000,-Kč platíte měsíčně poplatky ve výši 15.000,-Kč/měs., tj. záloha na el., plyn, vodu a odpad. Vratná kauce je ve výši 1-3 nájmů (dle způsobu využití RD, bude upřesněno na prohlídce) a provize ve výši 50.000,-Kč. PENB není k dispozici, proto je uvedena třida "G". Pokud máte zájem o prohlídku nebo potřebujete další informace, neváhejte mě kontaktovat. Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tuckova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 117
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
97 m
školka
247 m
lékař
167 m
metro
1235 m
pošta
561 m
restaurace
35 m
škola
242 m
obchod
1242 m
vlak
1890 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
107 401 Kč
100 330 – 133 990 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
102 967 · váha 62 %
Model z dat
91 131 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
77 609 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 102 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 131 Kč (rozpětí 74 167 Kč – 110 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 77 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31
Pronájem velkého rodinného domu 7+1 v Praze 6 - Břevnově s vlastní zahradou, vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání. Dům nedisponuje průkazem energetické náročnosti budovy (PENB).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynem (radiatory + podlahove topeni)
- provize
- 50.000,-Kc
- prislusenstvi
- zimni zahrada, terasa, sklep, zahradni domek
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Kajetánka)
- Nádraží
- 1279 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |