Pronájem rodinného domu 365 m², pozemek 500 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatně stojící, 6 ložnicový, nezařízený rodinný dům se 2 koupelnami k pronájmu, 7+1, 365m2, s vnitřním bazénem, zahradou a dvougaráží. Nemovitost se nachází v rezidenční lokalitě v Nebušicích, pouze několik minut chůze k Mezinárodní škole a blízko zastávky autobusu (6 minut autobusem ke stanici metra Bořislavka). Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště. 
 
Dispozice přízemí domu: vstupní hala, obývací pokoj s krbem propojený s jídelnou, kuchyň s kuchyňskou linkou a spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka a lednice s mrazákem), ložnice či pracovna, koupelna (s rohovou vanou a sprchovým koutem) a WC. V přízemí je také místnost o velikosti cca 36m2 s vyhřívaným bazénem (s přístupem z obývacího pokoje a z venkovní terasy). 1. patro: 5 ložnic, koupelna (s rohovou vanou), WC a balkon. V suterénu je technické zázemí (sklepy a kotelna). 

Na podlaze jsou dřevěné bukové podlahy, plovoucí bukové podlahy a dlažba. Pračka, sušička, satelit, bezpečnostní rolety, alarm, elektrické topení. 

U domu je zahrada s automatickým závlahovým systémem a vysokým živým plotem. Na zahradě je jižní terasa. K parkování slouží dvougaráž. 

Kauce: 2 měsíční nájmy. Nájemné: 79.000 Kč + poplatky cca 20.000 Kč/měsíc + provize RK.

Parametry

Cena: 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž plocha zahrady (m²): 250 sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 2019 m MHD 127 m školka 204 m lékař 618 m metro 2024 m pošta 242 m restaurace 227 m škola 158 m obchod 2643 m vlak 2090 m

Odhad reálné ceny

88 538 Kč

rozpětí 76 891 – 98 921 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 226 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 90 897 · váha 73 %

Model z dat 80 615 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 98 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 90 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 615 Kč (rozpětí 61 462 Kč – 105 485 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 98 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Škola Nebušice)
Nádraží: 2080 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno