Pronájem rodinného domu 365 m², pozemek 500 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící, 6 ložnicový, nezařízený rodinný dům se 2 koupelnami k pronájmu, 7+1, 365m2, s vnitřním bazénem, zahradou a dvougaráží. Nemovitost se nachází v rezidenční lokalitě v Nebušicích, pouze několik minut chůze k Mezinárodní škole a blízko zastávky autobusu (6 minut autobusem ke stanici metra Bořislavka). Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště.
Dispozice přízemí domu: vstupní hala, obývací pokoj s krbem propojený s jídelnou, kuchyň s kuchyňskou linkou a spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka a lednice s mrazákem), ložnice či pracovna, koupelna (s rohovou vanou a sprchovým koutem) a WC. V přízemí je také místnost o velikosti cca 36m2 s vyhřívaným bazénem (s přístupem z obývacího pokoje a z venkovní terasy). 1. patro: 5 ložnic, koupelna (s rohovou vanou), WC a balkon. V suterénu je technické zázemí (sklepy a kotelna).
Na podlaze jsou dřevěné bukové podlahy, plovoucí bukové podlahy a dlažba. Pračka, sušička, satelit, bezpečnostní rolety, alarm, elektrické topení.
U domu je zahrada s automatickým závlahovým systémem a vysokým živým plotem. Na zahradě je jižní terasa. K parkování slouží dvougaráž.
Kauce: 2 měsíční nájmy. Nájemné: 79.000 Kč + poplatky cca 20.000 Kč/měsíc + provize RK.
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 250
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
2019 m
MHD
127 m
školka
204 m
lékař
618 m
metro
2024 m
pošta
242 m
restaurace
227 m
škola
158 m
obchod
2643 m
vlak
2090 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 181 Kč
82 224 – 94 630 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
93 958 · váha 68 %
Model z dat
79 821 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
95 241 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 93 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 821 Kč (rozpětí 64 962 Kč – 96 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 95 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2080 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |