prodej zahrady 573 m²
Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KAMENNÝ ÚJEZD U ROKYCAN – REKREAČNÍ POZEMEK SE ZÁZEMÍM A SÍTĚMI, OKAMŽITÉ VYUŽITÍ! KAMENNÝ ÚJEZD U ROKYCAN – REKREAČNÍ POZEMEK SE ZÁZEMÍM A SÍTĚMI, OKAMŽITÉ VYUŽITÍ! Hledáte místo, kam můžete kdykoliv odjet a opravdu vypnout – bez kompromisů a bez nutnosti složitých příprav? V klidné části obce Kamenný Újezd u Rokycan nabízíme rekreační pozemek o výměře 573 m², který poskytuje ideální zázemí pro víkendový únik z města i delší pobyt v přírodě. Nejde o „holý pozemek“, ale o funkční celek, který můžete začít okamžitě využívat. Na pozemku je zavedena elektřina 230/400 V, k dispozici je kopaná studna s užitkovou vodou a Wi-Fi připojení. Součástí prodeje je také pravomocné stavební povolení na vrtanou studnu a domovní ČOV, což výrazně zjednodušuje a urychluje realizaci dalšího zázemí bez nutnosti zdlouhavého vyřizování. Na pozemku se nachází dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše cca 15 m² s novou střechou, která nabízí základní obytné zázemí i praktický úložný či dílenský prostor. Pozemek je rovinatý, rohový a ze tří stran bez přímých sousedů, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Je plně oplocen a disponuje dvěma vjezdy – jeden přímo z příjezdové komunikace a druhý ze soukromé cesty za uzamykatelnou bránou, na níž je součástí prodeje spoluvlastnický podíl. Lokalita zahrádkářského charakteru v blízkosti rybníka Ježek nabízí klidné prostředí s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Pozemek prošel kompletní úpravou – byly odstraněny původní porosty i náletové dřeviny, včetně vzrostlých stromů, což představuje významnou úsporu času i nákladů v řádu vyšších desítek tisíc korun. Dle územního plánu je pozemek určen k rekreaci. Regulace územního plánu (rekreační využití, max. cca 40 m² zastavěné plochy) zároveň chrání lokalitu před zahuštěním a zajišťuje, že si místo dlouhodobě zachová svůj klid, prostor a soukromí. Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají vlastní prostor pro odpočinek, zahradu, víkendové pobyty nebo kombinaci relaxu a práce na dálku, a ocení připravené zázemí pro okamžité využití, s možností dalšího rozvoje a úprav podle vlastních představ. Výborná dostupnost: Rokycany cca 5–10 minut, Plzeň cca 20 minut, Praha přibližně 60 minut. Místo, které vám nebude brát energii – ale vracet ji.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (4361 Kč/m²)
- Pozemek
- 573 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITY Fastová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3690
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 24990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
4 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
527 610 Kč
322 655 – 1.59 mil. Kč
Nabídka je 374 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 495 953 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
103 953 · váha 35 %
Model z dat
878 767 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
401 100 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 103 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1825% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 767 Kč (rozpětí 559 869 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 401 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 374% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
- Nádraží
- 173 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
- České Budějovice
- 31 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |