prodej chaty/chalupy 11 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pasivního domku, 11 m², okres Příbram Zprostředkujeme Vám PRODEJ PASIVNÍHO TINY HOUSE – MINIDOMKU Půdorys 5m x 2,2m (4 m je výška do hřebene). Jedná se o celoročně obytný pasivní domek s energetickou třídou A. Celková cena: 250.000,- Kč. Vyrobeno s důrazem na maximální životnost a kvalitu: Vnitřní kovová konstrukce zajištuje masivní pevnost. Stěny tvoří dřevěné trámy 10x5 cm a OSB desky. Plášt je dvojnásobně nosný, zajištuje maximální pevnost. Příprava na ostrovní systém (solární i voda). Proveden zimní test při -21st. C, uvnitř el. radiátor 500W 36 st. C. Zateplení: Stěny-min. 140mm PUR + 20mm fasádní polystyren. Mezi krokvemi zateplení PUR 100 mm. Nástřik PUR pod střechou cca 100 mm. Nástřik nad stropem cca 200 mm. Pozednice cca 300 mm šíře PUR izolace. Plášť: Venkovní i vnitřní stěny OSB desky pero-drážka tvořící pevnou skořepinu zajištující max. tuhost konstrukce. Vnitřní dřevěná konstrukce smrk 100x50 sešroubovaná s celoocelovou příhradovou konstrukcí zajištující maximální pevnost a tuhost stavby. Sedlová střecha zaručuje maximální odolnost i při extrémním zaťížení v zimě velkou vrstvou sněhu a námrazy. Příprava ostrovního systému, el. rozvody 230V, rozvody vody, příprava na bojler. Topení na kamna možné dodělat. Podlaha: 3x hydroizolace, podlahové palubky (3 vrstvý sendvič) Připraveno na venkovní omítku a vnitřní štukovou omítku. Izolace = Pěnové sklo= izolace na beton. podstabvec se doporučuje – pod nebo vypěnit PU polyuretn. pěna– zdi. Možnost napojit zde ještě další místnost a vše rozšířit. Záruka za provedení se dává na 20 let. Možnost zajištění kontaktu k převozu. Pro více informací kontaktujte prosím makléřku. Ev. číslo: 30278. 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: A Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 11 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30278

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

22 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

625 044 Kč

467 396 – 784 122 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 587 541 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.31 mil. · váha 31 %

Model z dat 643 622 · váha 15 %

Náklady na stavbu 203 148 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 459 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 479 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 643 622 Kč (rozpětí 435 078 Kč – 974 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 459 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:24

Prodej pasivního tiny house domku o půdorysu 5x2,2 m s celoroční obyvatelností. Pozor na to, že jde o samotnou stavbu bez pozemku a je nutné zajistit převoz a usazení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: příprava na kamna

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Příbram, Jerusalem)
Nádraží: 2885 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno