Pronájem rodinného domu 227 m², pozemek 1600 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+kk v Praze 4 Modřanech Na Beránku. Pronájem možný od konce srpna 2026. Přímý majitel.
Skvělá, v Praze unikátně klidná lokalita uprostřed zeleně, slepá ulice, prostorná dvougaráž. Velká, vzrostlá zahrada s terasou, altánem a grilem. Přímo za domem je v sousedství zahrady veliká louka - v bezprostřední blízkosti je Modřanská rokle a lesni areál Točná. Skvělá dopravní dostupnost - MHD zastávka je 2min chůze (dostupnost metra autobusem cca 20min).
V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 54m2 vybavený spotřebiči AEG, Siemens a Liebherr. Kachlový krb tvoří dominantu místnosti spolu s designovým stolem a židlemi. Kromě vstupní a centrální haly přes obě podlaží dům nabízí 5 dalších pokojů o výměrách 33, 19, 18, 13 a 12m2, dvě velké koupelny včetně vířivky, s toaletami a jedna samostatná toaleta, balkón a komora. Prostorná garáž pro 2 velká auta (36m2) je umístěna samostatně. V domě jsou dubové masivní parkety, dlažby v koupelnách a chodbách, podlahové topení v koupelnách, alarm systém. Úžasné, klidné rodinné bydlení na kopci s krásným výhledem do přírody a přitom ve městě. Velmi dobrá dostupnost - jen 20-30min jízdy z centra Prahy, jen cca 5min jízdy autem nebo 15min autobusem k mezinárodním školám na Praze 4 - The English International School Prague (EISP) v Libuši a Prague British School (PBS) v Kamýku.
Vybavení: 2 dvoulůžka, vybavená kuchyň, stůl + 6 židlí, 2 vestavné skříně, 1 samostatná velká designová skříň Poliform, komody, botník, zahradní nábytek, pračka, sušička, myčka, lednice, varná deska, trouba.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 1600 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 500
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1300
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
1090 m
MHD
112 m
školka
231 m
lékař
1072 m
metro
5705 m
pošta
1064 m
restaurace
297 m
škola
374 m
obchod
1084 m
vlak
1757 m
Odhad reálné ceny
71 770 Kč
rozpětí 56 227 – 91 987 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 464 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
74 172 · váha 63 %
Model z dat
67 921 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
64 637 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 74 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 921 Kč (rozpětí 51 784 Kč – 88 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 64 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Hornocholupická)
- Nádraží
- 1799 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |