Pronájem rodinného domu 260 m², pozemek 175 m²

Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Vratná kauce 2 měsíční nájmy, provize jeden.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný částečně zařízený rodinný dům o obytné ploše cca 210 m² s technickým podlažím cca 50 m². V suterénu se nachází dlouhá garáž pro dvě auta (za sebou), sauna, prádelna a technické místnosti. V přízemí je vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně, prostorná hala využívaná jako jídelna s funkčním krbem a velký obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu. V patře je velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, 3 pokoje s vestavěnými skříněmi a 2 balkony. Kombinovaný plynový kotel. Dům se nachází v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra i k přírodě (Motolský park). Vratná kauce 2 měsíční nájmy, provize jeden.

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 175 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-goblin

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 150 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 163 m školka 361 m lékař 171 m metro 805 m pošta 1630 m restaurace 271 m škola 329 m obchod 1033 m vlak 1134 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

89 690 Kč

76 274 – 97 091 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 92 570 · váha 66 %

Model z dat 86 791 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 67 940 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 92 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 86 791 Kč (rozpětí 70 635 Kč – 105 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 67 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Jde o dlouhodobý pronájem prostorného rodinného domu v klidné rezidenční lokalitě v Praze 5. K nákladům je nutné připočítat vratnou kauci a provizi realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kombinovaný plynový kotel
prislusenstvi: garáž pro dvě auta, sauna, prádelna, technické místnosti, terasa, zahrada, 2 balkony

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Sídliště Homolka)
Nádraží: 778 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno