prodej zahrady 52 m²

Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 52 m² Nabízíme Vám prodej pozemku o velikosti 52 m² v katastrálním území Kralovice u Rakovníka, okres Plzeň-sever. Pozemek je zapsán na LV 874 pod parcelním číslem 4074/2 jako zahrada. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 49 920 Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 52 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0989

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49 920 Kč	-99.9 %
24.08.2026	49.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 920 Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48 657 Kč

29 131 – 205 971 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45 737 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 15 205 · váha 35 %

Model z dat 77 246 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 36 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 15 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2343% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 246 Kč (rozpětí 49 214 Kč – 130 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 36 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 920 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Jedná se o prodej malého pozemku vedeného jako zahrada o výměře 52 m2 v Kralovicích. Pozor na velmi malou výměru, která omezuje možnosti využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 641 m (Kralovice, Mariánský Týnec)
Nádraží: 2090 m (Kralovice u Rakovníka)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.92 mil. → 49 920
24.08.2026	přidáno