Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 1200 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Umělecký dům obklopený přírodou - Újezd nad Lesy, Praha Dům pro ty, kteří hledají klid, prostor a skutečně příjemné bydlení. Nabízíme k pronájmu jedinečný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Praha - Újezd nad Lesy. Jen minutu chůze od domu začíná les, který nabízí ideální prostředí pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Přesto zůstává dům v dobré dostupnosti do centra Prahy díky kvalitnímu spojení městskou dopravou. Tento dům není vytvořen jako běžná novostavba ani jako katalogový interiér. Patří umělci a majiteli interiérové společnosti a jeho podoba vznikala postupně podle jeho vlastních představ o tom, jak by měl vypadat prostor, ve kterém se člověk opravdu dobře žije. Nejdůležitější je zde pocit prostoru a klidu. V horním patře proběhla před dvěma lety kompletní rekonstrukce. Odstraněním příček vznikl velkorysý otevřený prostor, který je mimořádně světlý, vzdušný a přirozený. Každý detail byl navržen s důrazem na kvalitní materiály, estetiku a především na pohodlí každodenního života. Obývací část plynule přechází do otevřené designové koupelny s volně stojící vanou. Vana stojí volně v prostoru, bez stěn, přímo uprostřed domu. Právě tento neobvyklý prvek byl jedním z původních snů majitele – vytvořit koupelnu, která nebude uzavřeným místem někde za dveřmi, ale přirozenou součástí obytného prostoru. Vzniklo tak místo, které působí velmi svobodně a klidně. Ráno můžete otevřít okna, vnímat světlo a zahradu, večer si napustit vanu a jednoduše zůstat v prostoru, který není ničím zbytečně rozdělený. Součástí horního patra je také samostatná šatna a prostorná ložnice s nadstandardní postelí o rozměrech 220 × 200 cm a velmi kvalitní matrací. Nábytek v kuchyni i ložnici byl vyroben na míru z masivního dřeva. Celý interiér doplňují originální umělecká díla a harmonické dekorace, které domu dávají osobitý a neopakovatelný charakter. Je to dům, kde se člověk nemusí neustále někam přesouvat. Můžete zde pracovat, odpočívat, číst, koupat se, vařit, spát – a přitom stále zůstáváte v jednom otevřeném, klidném prostoru. Přízemí je skromnější a nese známky běžného užívání. Nachází se zde samostatná koupelna s toaletou, menší kuchyňka, vstupní prostor a pokoj se dvěma lůžky – jedním samostatným a druhým rozkládacím pro dvě osoby. K domu náleží krásná zahrada s ovocnými stromy, venkovní terasa a možnost parkování až pro tři automobily přímo na pozemku. Přímo naproti domu se nacházejí tenisové kurty. Celá lokalita je velmi klidná a bezpečná a nabízí ideální podmínky pro kvalitní rodinný život – s lesem doslova za rohem a přitom stále v Praze. Na pozemku se nachází také samostatná pracovna, která není součástí pronájmu. Majitel dům vlastní již více než 20 let. Nyní odjíždí do zahraničí a hledá nájemce, který ocení jeho jedinečný charakter a využije jeho potenciál. Dům je vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním. Přízemí může sloužit jako kancelář, ateliér nebo pracovní zázemí, zatímco horní patro nabízí komfortní prostor pro každodenní život. Stejně dobře však poslouží i rodině, která hledá prostorné, klidné a inspirativní bydlení s dostatkem soukromí. Dům je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Minimální doba pronájmu je 6 měsíců. Pokud se mi nedovoláte na mobilní telefon, zkuste mě prosím kontaktovat přes WhatsApp nebo e-mailem. Jsme momentálně na cestách a často mám slabý mobilní signál. Děkuji.

Parametry

Cena
70 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1200 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1367 m MHD 272 m školka 361 m lékař 493 m pošta 1819 m restaurace 291 m škola 1519 m vlak 1770 m

Odhad reálné ceny

67 435 Kč
rozpětí 61 270 – 73 516 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 389 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 70 000 · váha 68 %
Model z dat 64 010 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 38 703 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 70 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 010 Kč (rozpětí 48 802 Kč – 83 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 38 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Rohožnická)
Nádraží
1765 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno