prodej zahrady 217 m²

Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 217 m², Přeštice K prodeji nabízíme zahradu o rozloze 217 m². Najdeme zde také buňku o zastavěné ploše 2x3 m. Užitkovou vodu je možné čerpat na pozemku ze studny, elektřina zavedena není, WC suché. Příjezd možný na nejbližší přírodní parkoviště po zpevněné komunikaci, dále pak pěšky příchod po nezpevněné cestě cca minutu pěšky. Je možné zde postavit či umístit rekreační objekt - maringotku, karavan, menší chatku, apod. Zahrada leží na výhodné pozici uprostřed kolonie, v těsné blízkosti malebné řeky. Ideální rekreační oblast, doporučuji prohlídku. Pro více info volejte makléře. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (2995 Kč/m²)
Pozemek: 217 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-880179

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

2 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

111 073 Kč

60 329 – 536 285 Kč

Nabídka je 485 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 32 260 · váha 35 %

Model z dat 154 727 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 151 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 32 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3018% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 727 Kč (rozpětí 97 960 Kč – 261 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 151 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 485% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Přeštice, nám.)
Nádraží: 933 m (Přeštice)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno