prodej domu 110 m² s pozemkem 369 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk, 110 m², Osnice, Jesenice Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový patrový dům 4+kk, 110 m v Osnici, která leží asi 2 km na východ od samotné Jesenice v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji. Dům se nachází ve slepé ulici. Stavba je z roku 2004, po částečné rekonstrukci. Dům je napojen na elektřinu, plyn, kanalizaci, obecní vodovod. Je vybaven klimatizací z roku 2024, alarmem, plynovým kotlem z roku 2019. Okna plastová. V přízemí je chodba, kde je samostatné WC a technická místnost se sprchovým koutem. Dále jsou zde vestavěné skříně. Obývací pokoj (36,50 m) s kuchyní a jídelním ostrůvkem (6,76 m) s technistonem z roku 2025 tvoří hlavní místnost domu. Kuchyně je zařízená kombinovanou troubou s mikrovlnkou značky Gorenje, plynovým sporákem Bosch, ledničkou Gorenje a vestavěnou vinotékou Philco. Na podlaze je dlažba s vytápěním. V 1. patře se nachází tři ložnice. Jedna z ložnic má balkon. Podlahy jsou dřevěné. Dále je zde koupelna s vanou a WC, na podlaze dlažba s vytápěním. Z chodby v tomto patře vedou skládací schůdky na půdu, která lze zateplit a je zde možnost výstavby dalšího pokoje. Zahrada o velikosti 300 m nabízí soukromí i místo pro relaxaci u bazénu (5x3 m od firmy Albixon z roku 2024) a venkovní posezení na terase (20 m). Parkování před domem pro 3 auta. Poplatky (elektřina, plyn, voda) jsou měsíčně cca 6.000,-Kč. Dům se nachází v klidné a žádané části Jesenice, s dobrým napojením na občanskou vybavenost, školy, dopravu a rychlý dojezd do Prahy. Autobusem je spojení do Prahy ze zastávky vzdálené 400 m od domu. Okolí tvoří les, pole, za nynější stavbou již nebude probíhat další výstavba. V případě rychlého jednání možná sleva. Máte-li zájem o více informací nebo si domluvit prohlídku, kontaktujte nás. Ev. číslo: 32118.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (159091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 110 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 165 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32118
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 17.50 mil. Kč | -7.4 % |
| 23.08.2026 | 18.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
rozpětí 9.74 mil. – 14.32 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
15.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 390 Kč/m² → 15.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.12 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Jesenice, Osnice)
- Nádraží
- 7198 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 17.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |