prodej louky 4 896 m²

Hradiště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4896 m², Hradiště Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 896 m² v malebném katastrálním území Hradiště nad Berounkou, nedaleko Zvíkovce. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na samotě, obklopený přírodou a s příjemným výhledem do okolní krajiny. Dle platného územního plánu obce Hradiště je pozemek veden jako LE – lesní plochy. Nejedná se o stavební pozemek a není určen k výstavbě ( chaty, tinyhouse atd. ), ale je zde možnost umístit včelín. K pozemku vede obecní příjezdová cesta. Terén je svažitý, což podtrhuje jeho přírodní charakter. Pozemek může být zajímavý pro zájemce hledající klidné místo v přírodě nebo dlouhodobou investici. Výhodou je také blízkost řeky Berounky a krásná okolní krajina vhodná k trávení volného času. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 285 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 4896 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930131

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	285 000 Kč	-17.0 %
25.08.2026	343 220 Kč	-99.0 %
24.08.2026	34.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 000 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

407 881 – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 996 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 523 966 · váha 41 %

Model z dat 302 056 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 523 966 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 251% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 056 Kč (rozpětí 135 087 Kč – 601 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12750 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 285 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:03

Louka na samotě nedaleko Zvíkovce s přímým přístupem z obecní cesty nabízí klid a blízkost řeky Berounki. Vhodné pro rekreaci nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: obecní příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hradiště, ves)
Nádraží: 12009 m (Všesulov)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 255 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 260 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 343 220 → 285 000
25.08.2026	zlevněno 34.32 mil. → 343 220
24.08.2026	přidáno