prodej komerčního pozemku 12 180 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena uvedena jako 45.066.000 Kč 'k jednaní' - není jasné, zda je DPH zahrunuta nebo nikoli

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 12.180 m², Plzeň Prodej komerčního pozemku Plzeň - Vejprnice. V exkluzivním zastoupení majitele a bez provize nabízíme prodej pozemku včetně stavebního povolení. Velikost pozemku je 12180 m², aktuálně povolená hala a zázemí o zastavitelné ploše 1928 m². - příjezd z dálnice D5 exit 89 nebo Borských Polí pro TIR zcela mimo obytnou zónu, - aktuálně je vydané stavební povolení na servisní středisko pro TIR, - plánovaná hala se zastavenou plochou 1928 m² + komfortní logistický dvůr a další zpevněné plochy o velikosti 5018 m², - maximální povolena výška atiky 12 metrů, - vlastní trafostanice, ostatní sítě na pozemku, - vhodné skladování, výrobu nebo retail, - na vyžádaní poskytujeme dokumentaci plánované budoucí haly. Cena za celek je 45.066.000,-Kč k jednaní. Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádaní. 

Parametry

Cena: 45.07 mil. Kč (3700 Kč/m²)
Pozemek: 12180 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: CONTENT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45.07 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	450660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.07 mil. Kč

3 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.14 mil. Kč

7.06 mil. – 38.51 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 26.52 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.83 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 177 Kč/m² → 26.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 30.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2852 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 45.07 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Duplicitní inzerát stejného pozemku jako položka 6 (Plzeň-Vejprnice), prezentovaný jako volný pozemek se stavebním povolením. Identická cena a podmínky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sítě na pozemku
odpady: sítě na pozemku
topeni: vlastní trafostanice
provize: bez provize - exkluzivní zastoupení majitele
prislusenstvi: stavební povolení na halu 1928 m², logistický dvůr a zpevněné plochy 5 018 m², přístup z D5

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Panelárna)
Nádraží: 968 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno