prodej komerčního pozemku 3 692 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej st. pozemku pro výstavbu BD o 30 bytových jednotkách Exkluzivně nabízíme ke koupi ucelený developerský projekt novostavby bytového domu o 30 bytových jednotkách v rostoucí rezidenční lokalitě Na Kopci na okraji města Tachova (křižovatka ulic Rapotínská a Na Kopci, k. ú. Tachov). Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 4101/111 o výměře 2 531 m² ve výlučném vlastnictví a spoluvlastnický podíl id. 1/2 na pozemku parc. č. 4101/14 o výměře 2 322 m² (společné plochy, parkování a zeleň) — celkem tedy 3 692 m². Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace (DUR + DSP) a pravomocné společné povolení (územní rozhodnutí + stavební povolení) vydané Městským úřadem Tachov. Kupujícímu tak zcela odpadá několikaleté a nákladné povolovací řízení — výstavbu lze zahájit bezprostředně po převodu. Výstavba sousedního bytového domu podle téhož společného povolení se zahajuje, povolení proto zůstává v platnosti a kupující není pod časovým tlakem. Povolený objekt: čtyřpodlažní nepodsklepený bytový dům s plochou zelenou střechou a fotovoltaikou. Skladba jednotek: 14× 1KK (35 m²) a 16× 2KK (58 m²), doplněná o samostatný komerční prostor 107 m² v 1. NP vhodný k pronájmu (služby, ordinace, kanceláře). Prodejní plocha bytů 1 418 m², užitná plocha domu 1 928 m², zastavěná plocha 640 m². Konstrukčně jde o kombinaci železobetonu, zděných pater a prefabrikovaných stropů — rychlá a ekonomicky efektivní technologie výstavby. Balkony s nerezovým zábradlím, přírodní kamenný obklad parteru, okna s izolačním trojsklem, zateplení ETICS 200 mm. Pozemek se nachází dle územního plánu v ploše BH — bydlení hromadné. Kompletní inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn) jsou při hranici lokality, veřejné osvětlení a komunikace 2. etapy jsou povoleny. Klidná okrajová část města s výhledem do krajiny, 5 minut do centra Tachova, výborné napojení na dálnici D5 a hraniční přechody do SRN. Tachov (cca 14 000 obyvatel) dlouhodobě těží ze silné zaměstnanosti v průmyslové zóně a převisu poptávky po bydlení — ideální podmínky pro prodej i nájemní bydlení. Dopln. info: včetně DPH
Parametry
- Cena
- 21.78 mil. Kč (5899 Kč/m²)
- Pozemek
- 3692 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-MR1426
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 21.78 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 217800.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 13.16 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 126 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
17.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 841 Kč/m² → 17.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.78 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Tachov,aut.nádr., 10)
- Nádraží
- 330 m (Kolej 2)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |