Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 234 m², pozemek 343 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem podsklepeného domu typu B o velikosti 5+1 a rozloze 234 m2, z toho přízemí 58 m (obývací pokoj, kuchyň, WC s umyvadlem), garáž 16 m, poschodí 72 m (4 ložnice, 2x koupelna - s vanou a dvojumyvadlem u hlavní ložnice, sprcha s umyvadlem, WC. Obytná část pod úrovní domu (s okny do anglického dvorku) 58 m2 je využívána jako herna, pracovna, fitness apod. Lokalita Malé Šárky je vyhledávaná domácími i zahraničními zájemci o kvalitní bydlení v rodinných domech s nadstandardním zázemím. V areálu je aktivní 24hodinová ostraha zajišťující bezpečnost pravidelnými kontrolami. Areál uprostřed zeleně, jehož součástí je vyhledávaná mezinárodní škola a školka.

Parametry

Cena
78 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
343 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-kvetoslava-sladkova

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1939 m MHD 258 m školka 930 m lékař 176 m metro 1873 m pošta 985 m restaurace 565 m škola 298 m obchod 2406 m vlak 1978 m

Odhad reálné ceny

107 640 Kč
rozpětí 93 398 – 118 858 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 101 182 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 108 436 · váha 74 %
Model z dat 108 673 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 66 631 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 108 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 673 Kč (rozpětí 82 854 Kč – 142 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 66 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Průhonský háj)
Nádraží
1923 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno