prodej komerčního pozemku 42 888 m²
Podmokly · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Komerční, 42888m², Podmokly Nabízíme k prodeji rozlehlý areál o celkové výměře 42 888 m² v obci Podmokly (okres Rokycany), situovaný v malebném prostředí Křivoklátska. Pozemky jsou dle aktuálního územního plánu určeny pro výrobu a skladování, nicméně v příštím roce se očekává změna územního plánu, která by měla území zařadit mezi plochy určené pro výstavbu rodinných domů – čímž výrazně vzroste jejich budoucí hodnota. Areál tvoří několik budov původního zemědělského statku. Za zmínku stojí především prostorný seník (55 × 20 m), který je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti dalšího využití – například pro skladování, lehkou výrobu či zázemí při budoucí výstavbě. Současně lze využít stávající infrastrukturu areálu – elektřina je zavedena (trafostanice na hranici pozemku), voda zajištěna ze studní a příjezd přímo z místní komunikace. Díky rozloze téměř 4,3 ha a rovinatému charakteru území se jedná o velmi zajímavý rozvojový pozemek s potenciálem pro menší developerský projekt nebo kombinaci několika funkcí – např. bydlení, lehká výroba či skladové prostory. Lokalita je vyhledávaná pro svou malebnou krajinu, čisté prostředí, klid a blízkost turistických tras, kulturních památek, lesů i vodních ploch. Dojezd do Rokycan, Rakovníka, Plzně či Berouna se pohybuje v rozmezí 30–40 minut, což zajišťuje dobrou dostupnost i pro rezidenční projekty. Shrnutí: • Celková plocha: 42 888 m² • Stávající využití: výroba a skladování • Předpokládaná změna ÚP: pozemky pro výstavbu RD • Inženýrské sítě: elektřina, voda z vlastních studní • Přístup: z místní komunikace Po dohodě možnost prodeje pouze části areálu. Zaujala vás tato investiční příležitost s výrazným růstovým potenciálem? Rádi vám poskytneme více informací a zajistíme osobní prohlídku areálu.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (350 Kč/m²)
- Pozemek
- 42888 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-N114573
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 15.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 15000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.06 mil. Kč
11.26 mil. – 55.09 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
15.84 mil. · váha 35 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
55.75 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 15.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 21.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 55.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:31
Rozlehlý komerční areál v atraktivní lokalitě Křivoklátska s očekávanou změnou územního plánu na bydlení. Areál nabízí velký rozvojový potenciál, ale vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ze studní
- prislusenstvi
- seník, budovy původního zemědělského statku
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Podmokly)
- Nádraží
- 12144 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |