Pronájem rodinného domu 182 m², pozemek 544 m²

Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený rodinný dům (polovinu dvojdomu) se 2 koupelnami, velkou galerií a zahradou, situovaný v krásném přírodním prostředí v pražské čtvrti Královice, nedaleko říčky Rokytka. Místo má bohatou historii, bývalo zde slovanské hradiště, z historických památek se dochoval gotický kostel sv. Markéty a středověká tvrz. V blízkosti se nachází několik rybníků, tenisová hala a dětské hřiště, prochází tudy několik cyklostezek. Dopravní spojení zajišťují městské i příměstské autobusy se spoji ke stanici metra linky A Depo Hostivař.

V přízemí domu se nachází obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu / zahradu, ložnice pro hosty také s přístupem na terasu, dále technická místnost, úložná komora, toaleta a vstupní chodba s vestavěnou skříní. V 1. patře jsou umístěny 3 ložnice, koupelna (vana) a samostatná toaleta. 2. patro nabízí otevřenou podkrovní galerii a koupelnu (sprchový kout, toaleta). 

Dřevěné podlahy, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, zahradní domek. K dispozici jsou 2 parkovací stání na pozemku. 

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 544 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 459 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 2919 m MHD 157 m školka 418 m lékař 2523 m metro 9321 m pošta 2860 m restaurace 67 m škola 305 m obchod 4334 m vlak 2982 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 356 Kč

51 584 – 62 852 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 55 381 · váha 67 %

Model z dat 56 291 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 57 070 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 55 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 291 Kč (rozpětí 45 812 Kč – 68 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 57 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Pod Hradem)
Nádraží: 2954 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno