Pronájem vily 270 m², pozemek 537 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu reprezentativní luxusní vilu 270 m2 se zahradou 380m2, o celkové ploše 537m2, dvougaráží a bazénem, v uzavřeném areálu v Nebušicích, u školy ISP.
Obytná plocha domu činí 270 m2, v domě se nachází 4 ložnice, z toho dvě s vlastní koupelnou(rohová vana, bidet, umyvadla, toaleta), druhá koupelna (sprcha, bidet, umyvadla) a oddělené toalety na chodbě v 1. patře, dále toaleta s umyvadlem také v přízemí. Koupelny a toalety jsou po kompletní rekonstrukci.
Vybavená kuchyň má k dispozici sklo keramickou desku, horkovzdušnou troubu, myčku nádobí, vše v kvalitě od firmy AEG, lednice s mrazákem, odsávač par, dostatek úložných prostor.
V prádelně najdete pračku AEG a sušičku AEG.
Obývací pokoj nabízí krb a terasu.
Satelitní - anténní rozvod do všech obytných místností vč. kuchyně a na terasu. Dvě telefonní linky - rozvod po celém domě.
Možno zřídit ISDN / ADSL.
Garáž je pro dva vozy, vrata a vjezdová brána jsou na dálkové ovládání.
Vytápění je na plynový kotel, teplovodní podlahové v celém domě.
Zabezpečovací zařízení v celém domě, 3 ovládací místa - 1. patro, vchod, garáž, s možností vypínat jednotlivé zóny (noční režim atd.). Připojení na pult centrální ochrany. Videotelefon propojen s vchodem a vjezdem do areálu.
Automatické zavlažování zahrady. Na zahradě je k dispozici bazén o rozměrech 5x3x1,5m s podvodním osvětlením, elektrickým vyhříváním, zařízením pro plavání proti proudu vody, pohodlné schody a plachta na zakrytí, písková filtrace s dávkovačem chemie a automatikou.
Dům je postaven z cihel, jsou použita dřevěná eurookna a je provedeno kvalitní zateplení celé budovy, atd.
Zahradnické a bazénářské služby jsou zajištěny.
V uzavřeném areálu o rozloze 5000 m2 je umístěno 7 domů, kde každý dům má vlastní zahradu.
Nájemné je ve výši 110.000,- Kč měsíčně, služby fixní 12.000,- Kč měsíčně, zálohy na poplatky a energie 15.000,- Kč měsíčně.
Kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů.
Provize je ve výši 1 měsíčního nájmu.
K dispozici. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petra-skorpilova
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 380
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
1836 m
MHD
157 m
školka
745 m
lékař
171 m
metro
1768 m
pošta
842 m
restaurace
393 m
škola
365 m
obchod
2417 m
vlak
1865 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
108 514 Kč
84 454 – 120 648 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
110 001 · váha 62 %
Model z dat
110 004 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
70 554 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 110 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 004 Kč (rozpětí 89 527 Kč – 133 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 70 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1759 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |