prodej lesa 2 471 m²

Černíkovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lesní pozemek 2471 m² na prodej, Černíkovice, okr. Plzeň-sever Nabízíme exkluzivně k prodeji lesní pozemek o výměře 2 471 m² v katastrálním území Černíkovice u Dřevce, obec Černíkovice, okres Plzeň - sever. Les je převážně listnatý. Z jedné strany navazuje na pás lesa a z druhé strany je pole. Cena za 1 m² - 36,43 Kč. 

Parametry

Cena: 90 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 2471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00156

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

300 094 Kč

195 477 – 530 921 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 282 088 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 324 874 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 234 745 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 324 874 Kč (rozpětí 206 980 Kč – 548 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 234 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 2 471 m² v obci Černíkovice. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 216 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.00 mil. → 90 000
24.08.2026	přidáno