Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 270 m², pozemek 484 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klimatizovaná, 4 ložnicová, nezařízená vila se 3 koupelnami k pronájmu, 5+kk, 270m2, s venkovním bazénem, malou zahradou a dvougaráží. Nemovitost se nachází v uzavřeném areálu sedmi domů v rezidenční čtvrti v Nebušicích v těsné blízkosti mezinárodní školy a blízko zastávky autobusu (5 minut jízdy ke stanici metra Bořislavka). Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště. Dispozice přízemí domu: vstupní předsíň, velký obývací pokoj s krbem, jídelní částí a výstupem na terasu a zahradu, otevřená, plně vybavená kuchyň se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka a lednice s mrazákem), spíž, prádelna (s pračkou, sušičkou a kotlem), šatna, samostatné WC a vstup do garáže. 1. patro: hala, čtyři ložnice (dvě mají vlastní koupelnu: jedna s rohovou vanu, bidetem, toaletou a dvěma umyvadly, druhá se sprchovým koutem a umyvadlem), třetí koupelna (sprchový kout, bidet a dvě umyvadla), samostatné WC a balkon. Na podlaze jsou dlažby s podlahovým topením. K dispozici je klimatizace v ložnicích, satelit, videotelefon a alarm. U domu je zahrada o výměře 328m2 s automatickým zavlažováním. Na pozemku je venkovní vyhřívaný bazén (5m x 3m x 1,5m). Součástí domu je garáž pro dva vozy. Kauce: 2 měsíční nájmy. Nájemné: 110.000 Kč + fixní služby 12.000 Kč/měsíc + záloha na poplatky 15.000 Kč/měsíc. Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
484 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prime-property

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 328 telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 1823 m MHD 181 m školka 768 m lékař 183 m metro 1756 m pošta 867 m restaurace 417 m škola 340 m obchod 2394 m vlak 1853 m

Odhad reálné ceny

108 910 Kč
rozpětí 84 831 – 123 587 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 102 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 110 001 · váha 70 %
Model z dat 109 167 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 73 037 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 110 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 167 Kč (rozpětí 83 231 Kč – 142 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 73 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 110 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Na Parcelách)
Nádraží
1817 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno