prodej pole 14 021 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 14021 m², Plzeň - Litice Prodej zajímavé investice v podobě pozemku vhodného na farmu o celkové výměře 14 021 m² nacházející se v katastrálním území Litice u Plzně, Plzeň - město. Pozemek pravidelného obdélníkového tvaru se rozkládá na jedinečném místě nad meandrem řeky Radbuza s dostatkem zeleně a západně od sídliště Litice. Dle územního plánu je nyní využíván jako plocha zemědělská a může být využíván na chovatelskou činnost, například koní nebo domácích zvířat. Povolena je také výstavba seníků, přístřešků sloužících k chovu zvířat. Taktéž oplocení je možné. K pozemku vede obecní asfaltová komunikace, el. energie a vodovod vede při hranici, ostatní sítě se nachází v blízké obytné rezidenční zóně Dubová hora. V místě se nalézá kompletní občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 14021 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-766380

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2804.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

738 747 – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 613 695 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 710 m (Sídliště Litice)
Nádraží: 1182 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno