prodej stavebního pozemku 1 435 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky v Křínově u Plané klidné bydlení na okraji lesa Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky v malebné části Křínov, spadající pod město Planá v okrese Tachov. Pozemky vznikají rozdělením parcely 775/1, jejíž zastavitelná část je dle platného územního plánu vedena jako rozvojová plocha Z2 – BV (Bydlení venkovské). Plocha je určena pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru s možností rozdělení na více samostatných stavebních parcel. Hlavní přednosti Stavební pozemky v souladu s platným územním plánem Klidná lokalita na okraji obce s minimálním provozem Přímý kontakt s přírodou a lesem Jižní až jihozápadní orientace a otevřené výhledy do krajiny Ideální pro rodinné bydlení, rekreaci i investici Inženýrské sítě V obci je dostupný veřejný vodovod Elektrická energie je v dosahu stávající zástavby Obec nemá vybudovanou veřejnou kanalizaci, odpadní vody se řeší individuálně (domovní ČOV nebo jímka dle podmínek stavebního úřadu) Lokalita Křínov nabízí jedinečné spojení venkovského klidu a dobré dostupnosti služeb. Do centra Plané je to jen několik minut jízdy autem, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i vlakové spojení. Lokalita je obklopena lesy a přírodou Českého lesa, což ocení milovníci turistiky, cyklistiky, houbaření i klidného bydlení mimo ruch města. Územní plán Pozemek se nachází v rozvojové ploše Z2 – BV, určené pro venkovské bydlení. Zastavitelná část má přibližně 4 800 m² a územní plán připouští její rozdělení na více stavebních parcel. Hledáte místo pro rodinný dům v krásné přírodě s dostupností základních sítí a jasně definovaným stavebním využitím? Křínov nabízí přesně takovou příležitost. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (836 Kč/m²)
Pozemek: 1435 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Williams & Cruise trading s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00849

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	1.20 mil. Kč	-11.1 %
25.08.2026	1.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1349.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.12 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.24 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 790 306 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 20:25

Atraktivní stavební pozemky v rozvojové ploše na okraji lesa v Křínově u Plané. Voda je v dosahu, odpadní vody je však nutné řešit individuálně domovní ČOV nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: domovní ČOV nebo jímka

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 1.35 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno