prodej zahrady 1 100 m²

Heřmanova Huť · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Vlkýš Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 100 m² ve vesnici Vlkýš, část obce Heřmanova Huť v okrese Plzeň-sever. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a dle územního plánu se nachází v ploše rekreace zahrádkářských osad, kam lze umístit chatu do 25 m². K pozemku je přístup z obecní komunikace. Obec s okolím je rozložena na nejzápadnější části roviny mírně se zdvihající od Plzně. Obec je lemována mírnou pahorkatinou porostlou většinou lesy. Mezi významné historické památky v Heřmanově Huti patří bezesporu nově zrekonstruovaná vodárenská věž, nyní přebudována na vyhlídku. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedalekém městě Nýřany. Vlkýš je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (454 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01120

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

377 143 – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.26 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 770 000 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 474 162 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 770 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24

Zahrada v obci Heřmanova Huť s územním plánem pro rekreaci a možností umístění chaty. Přístup k pozemku je zajištěn z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost umístit chatu do 25 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno