prodej domu 190 m² s pozemkem 435 m²
Pchery · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+1, zast. pl. 259 m², pozemek 435m², Pchery, ul. 5. května Rodinný dům v Pcherách – ideální k rekonstrukci podle vašich představ Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku 435 m², o zastavěné ploše cca 259 m², užitné ploše 190 m², který se nachází v klidné části obce Pchery – ulice 5. května. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Po několika schodech vstoupíte do hlavní části domu, kde se nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC a tři pokoje. Půdní prostor je zároveň prostor pro případné rozšíření obytné plochy. Technické zázemí: Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do splaškové kanalizace, samozřejmostí je napojení na obecní vodovod. Lokalita – obec Pchery: Pchery jsou oblíbenou obcí s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, poštu, restaurace i sportoviště. Velkým benefitem je také velmi dobrá dopravní dostupnost – autem se během několika minut dostanete do Kladna a za cca 25 minut do Prahy. V obci je i autobusové spojení směřující jak na Kladno, tak na Prahu. Tento dům je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení na dosah města a chtějí si svůj nový domov upravit přesně podle vlastních představ. Více informací rádi poskytneme telefonicky.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (28368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-03919
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 11.99 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 004 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Pchery)
- Nádraží
- 3408 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |