Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 278 m², pozemek 378 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zrekonstruované vily s upravenou zahradou v klidném prostředí plném zeleně s rychlou dostupností do centra (tramvaje, autobusy). Výhodná poloha v blízkosti letohrádku a obory Hvězda na Bílé hoře, v blízkém dosahu parků Ladronka a Šárka, s rychlou dostupností na letiště a do mezinárodních škol. Vila nabízí 4 ložnice a 2 koupelny. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu (27 m2) a zahradu, plně vybavená kuchyň, toaleta se sprchou a vstupní hala. V prvním patře je umístěna velká herna / pracovna, dvě ložnice, balkon (8 m2) a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve druhém patře jsou další dvě světlé ložnice a koupelna s vanou a toaletou. V suterénu je prádelna a dvě skladové místnosti. Výhledy do zeleně, zachované původní prvky, dřevěné podlahy, podlahové topení v přízemí, zabudované osvětlení, rolety na oknech, vestavěné skříně, plynové vytápění, podkrovní úložný prostor, videotelefon, alarm s napojením na PCO, pračka. Garáž s elektrickým ovládáním vrat a vjezdové brány plus parkování na pozemku. 

Parametry

Cena
75 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha
278 m²
Pozemek
378 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 278

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 188 m školka 516 m lékař 827 m metro 1407 m pošta 1609 m restaurace 257 m škola 409 m obchod 1313 m vlak 1069 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
75 000 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 364 Kč
53 969 – 84 231 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 44 655 · váha 42 %
Model z dat 75 923 · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 75 465 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 44 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 923 Kč (rozpětí 61 790 Kč – 91 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 75 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Bílá Hora)
Nádraží
993 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno