prodej pole 26 560 m²

Soběšice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda Soběšice u Sušice S výhradním zastoupením nabízíme soubor pozemků ve výlučném vlastnictví jednoho vlastníka. Celková výměra pozemků činí 26.560 m², z toho orná půda 9.212 m², trvalý travní porost 17.092 m², ostatní 256 m². Jedná se o pozemky p. č. 1817/11, 2441, 2442, 2457, 2458, 2459 a 2460 v k. ú. Soběšice u Sušice. Pozemky jsou propachtovány družstvu Soběšice. 

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 26560 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1282

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.33 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	132.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 5.51 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 5.08 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Strašín, Lhota, rozc.1.0)
Nádraží: 8668 m (Žichovice)
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 132.80 mil. → 1.33 mil.
24.08.2026	přidáno