Pronájem rodinného domu 260 m², pozemek 821 m²

Praha, Křeslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní zařízený rodinný dům se dvěma terasami a upravenou zahradou situovaný v klidné lokalitě na jihovýchodním okraji Prahy, v dosahu stanice metra Háje a přírodní rezervace s možnostmi sportovního vyžití.

Přízemí domu nabízí obývací pokoj s krbem a vstupem na zahradu, plně vybavená kuchyň, pracovna, vstupní chodba a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře se nachází 4 ložnice, 2 terasy o celkové výměře 10 m2, šatna, koupelna s vanou, dvojumyvadlem, toaletou a bidetem, dále prádelna/technická místnost s pračkou a sušičkou a hala.

Udržovaná zahrada, dřevěné podlahy, dlaždice, podlahové topení, vestavěné kuchyňské spotřebiče. Vytápění plynovým kotlem, sauna. Klimatizace. K dispozici garáž. 

Parametry

Cena: 78 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 821 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 550 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 1497 m MHD 334 m školka 214 m lékař 1455 m metro 3013 m pošta 1883 m restaurace 1277 m škola 1268 m obchod 1839 m vlak 1854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74 515 Kč

69 792 – 81 792 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 73 284 · váha 68 %

Model z dat 79 205 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 67 940 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 73 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 205 Kč (rozpětí 64 460 Kč – 95 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 67 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Křeslice)
Nádraží: 1923 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno