prodej komerčního pozemku 7 341 m²

Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pozemku parc. č. 556/148 a ideální poloviny pozemku parc. č. 556/144

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 7341 m Chotíkov Prodej pozemku parc. č. 556/148 a ideální poloviny pozemku parc. č. 556/144 Katastrální území: Chotíkov Velikost pozemku: 7 341 m² Nabídka: Hledáte pozemek na investici? Pak nás kontaktujte ohledně této atraktivní nabídky. Pozemky o velikosti 7 529 m² se dle Územního plánu Chotíkov nacházejí celé nebo zčásti v zastavitelné ploše obce ve funkční ploše smíšené výrobní lokalita 15. Hlavní využití: Primárně jsou tyto plochy určeny pro umisťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití. Přípustné využití: Pozemky pro výrobní zařízení, pozemky skladů, pozemky velkoobchodu a logistiky, pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek. Podmínečně přípustné využití: Zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území, zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy, pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení. Okolí: Do centra Plzně se dostanete autem do 15 minut. Je zde autobusová zastávka. Umístění pozemků má velký potenciál. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 7341 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-865

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	4.70 mil. Kč	-3.0 %
25.08.2026	4.85 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4845.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

5.67 mil. – 22.97 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.32 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 495% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Komerční pozemek určený pro lehkou výrobu, skladování či logistiku v zastavitelné ploše obce. Část pozemku je prodávána pouze jako ideální polovina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: ideální polovina u jedné parcely

Dostupnost

Zastávka: 653 m (NC Úněšovská)
Nádraží: 3126 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 4.85 mil. → 4.70 mil.
24.08.2026	přidáno