prodej pozemku 43 384 m²
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/4 podílu na lesních pozemcích a ostatních plochách.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemky v k. ú. Snopoušovy Prodám pozemky v k. ú. Snopoušovy. Jedná se o p. č 176/1 lesní pozemek o výměře 54 475 m² z toho vlastníme 1/4 podílu tedy 13 619 m². Dále p. č. 177 lesní pozemek o výměře 30 707 z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 7677 m². Dále p. č. 178/1 lesní pozemek o výměře 37 668 m² z toho vlastníme 1/4 podílu tedy 9 417 m². Dále p. č. 179 lesní pozemek o výměře 40 755 m² z toho vlastníme 1/4 podílu což činí 10 189 m². Dále p. č. 409 lesní pozemek o výměře 5 331 m² z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 1333 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Dále p. č. 180 vedená jako ostatní plocha o výměře 3635 m² z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 909 m² a p. č. 357 vedená jako ostatní plocha o výměře 960 m² z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 240 m². Vlastníme podíl 1/4, tudíž celková výměra vlastněných pozemků je 43 384 m². Jedná se o přírodní rezervaci Zlín.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 43384 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-271
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.30 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 130.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
3.08 mil. – 15.67 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
2.32 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
30.37 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 30.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04
Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na souboru lesních pozemků a ostatních ploch. Pozemky se nacházejí v přírodní rezervaci Zlín.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 2813 m (Předenice)
- Nádraží
- 4801 m (Přeštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 130.20 mil. → 1.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |