Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 345 m², pozemek 253 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kvalitní řadový rodinný dům postavený v 7 úrovních, s výhledy na město a do okolní zeleně, situovaný v klidné ulici v rezidenční zástavbě v Praze na Smíchově, v blízkém dosahu Prokopského údolí s četnými možnostmi sportovního vyžití a relaxace. Lokalita s plnou občanskou vybaveností v dobrém dosahu - nákupní centra 5-10 min. autem, sportovní centrum 800 m od domu, autobusové spoje 120 m, metro a tramvaje 1100 m. Snadná dostupnost k obchodně zábavnímu centru Nový Smíchov, na letiště a do mezinárodních škol. Interiér domu tvoří obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu / zahradu, plně vybavená otevřená kuchyň s jídelnou, 3 ložnice - jedna s vestavěným patrem, samostatná jednotka čítající 1 ložnici a koupelnu, další 2 samostatné koupelny, velká vybavená šatna, prádelna / fitness se 4. koupelnou, 3 vybavené šatny a vstupní hala. Masivní dubové podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, úložné prostory, plynový kotel, pračka, sušička, myčka, alarm, vjezd do garáže na dálkové ovládání, zahrada / terasa o 74 m2. Garáž pro 2 vozy a parkování před garáží. 

Parametry

Cena
89 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha
345 m²
Pozemek
253 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 74 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 857 m MHD 57 m školka 134 m lékař 392 m metro 762 m pošta 1500 m restaurace 177 m škola 648 m obchod 1918 m vlak 817 m

Odhad reálné ceny

91 358 Kč
rozpětí 85 153 – 112 885 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 91 529 · váha 72 %
Model z dat 90 217 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 99 220 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 91 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 217 Kč (rozpětí 68 783 Kč – 118 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 99 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Konvářka)
Nádraží
596 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno