Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 360 m², pozemek 857 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný klimatizovaný dům (polovina dvojdomku) se nachází v klidné rezidenční čtvrti plné zeleně v Praze 6 Nebušicích, naproti mezinárodní škole ISP, na okraji přírodní rezervace Divoká Šárka. Lokalita s plnou občanskou vybaveností v blízkém dosahu a výbornou dostupností do centra Prahy a na letiště - autobusová zastávka leží pár kroků od domu, pár zastávek je to ke stanici metra Bořislavka a zastávce tramvají. V přízemí domu se nachází plně vybavený kuchyňský kout, prostorný světlý obývací pokoj s francouzskými okny vedoucími do zahrady, samostatná toaleta, 2 komory a garáž. V 1. patře jsou 3 ložnice s en-suite koupelnami, terasa přístupná ze dvou ložnic a úložný prostor. Ve 2. patře je ložnice se vstupem na terasu, další koupelna a prádelna. Dřevěné podlahy a dlažba, podlahové vytápění v hale, klimatizace v části domu, alarm. Garáž pro 2 vozy a motocykl.

Parametry

Cena
105 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
857 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 698 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 159

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 92 m školka 660 m lékař 241 m metro 1727 m pošta 781 m restaurace 323 m škola 431 m obchod 2431 m vlak 1819 m

Odhad reálné ceny

127 775 Kč
rozpětí 98 033 – 141 996 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 120 109 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 138 467 · váha 70 %
Model z dat 103 197 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 97 383 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 138 467 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 197 Kč (rozpětí 78 679 Kč – 135 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 97 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Na Parcelách)
Nádraží
1759 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno